2-Zimmer-Wohnung in Gröningen - Bild 1
2-Zimmer-Wohnung in Gröningen - Bild 2

2-Zimmer-Wohnung in Gröningen

Wohnung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Satteldorf-Gröningen Blatt 1389 BV 1

739,51 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
56 m²
1.286 €/m²
Grundstück
1.840 m²
BRW: 40 €/m²
Baujahr
1991
vor 35 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
33
Jahre
Hausgeld
190 €
​
Ertragswert
72.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    56 m²
    Miete: 2.400 €/Jahr Marktmiete: 5.520 €/Jahr

    2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss, Nr. 4

  • Stellplatz

    vermietet
    Marktmiete: 300 €/Jahr

    Sondernutzungsrecht Stellplatz im Freien, Nr. 4

Instandhaltung & Modernisierung

2025
Geplanter Austausch Heizkessel und Umstellung auf Gas (unterstellt in Restnutzungsdauer)

Aufteilung

Etage -1

  • Flur 6,5 m²
  • Schlafzimmer 13,6 m²
  • Küche/Abstellraum 5,7 m²
  • Wohnzimmer 24,9 m²
  • Bad 3,7 m²

Flurstücke

  • Satteldorf-Gröningen, Flur 17 - 17/1
    1.840 m² Anteil 739,51/10.000= 135,98m²

Zustand

befriedigend

Gesamtanlage dem Baujahr entsprechend mit Instandhaltungsrückstau (Heizung) und Baumängeln/Bauschäden an der Fassade; Sondereigentum in schlechtem Zustand mit Unterhaltungs- und Modernisierungsbedarf

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Ausblühungen an innenliegenden Umfassungswänden im Untergeschoss, Abdichtungsmängel Fassade gegen Außenanlagen, Westfassade grenznah

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelpilzbefall an Fensterabdichtungen (Fensterkitt) der Holzsprossenfenster

  • Schäden

    mittel

    Lose und beschädigte Fliesen im innenliegenden Duschbad, Salzschäden im Hauseingangsbereich, mangelhafte Abdichtung Fassade gegen Außenanlagen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Schönheitsrenovierungen, Erneuerung Bodenbeläge (Teppich), fehlende Küchenausstattung, Modernisierung Bad und Innenausbau

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Austausch des Heizkessels auf Gas geplant

Grundbuch

Amtsgericht

Crailsheim

Grundbuch

Satteldorf-Gröningen

Blatt

1389

Bestandsverzeichnis

  • Satteldorf-Gröningen, Flur 17, Flurstück 17/1

    Nr. 1
    1.840 m² Anteil: 739,51/10.000 (7,39%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Duldung von Einwirkungen und Störungen aus Landwirtschaft von Flst. 26

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Geh- und Fahrrecht über Flst. 17 zugunsten Flst. 17/1

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

Abschläge Verkehrswert

46.958 €

  • Mindermiete gegenüber Marktmiete

    14.000 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten gemeinschaftliches Eigentum (Heizkesselerneuerung, Abdichtungsmängel F+F

    2.958 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten Sondereigentum (Küche, Bad, Ausblühungen etc.)

    30.000 €

Lage

Helmshöfer Straße 6, 74589 Satteldorf-Gröningen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
72.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Crailsheim
Aktenzeichen
0032 K 0002/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.