2-Zimmer-Wohnung in Hamburg - Bild 1
2-Zimmer-Wohnung in Hamburg - Bild 2

2-Zimmer-Wohnung in Hamburg

Wohnung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Rotherbaum Blatt 6442 BV 1

113 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
82 m²
10.000 €/m²
Grundstück
505 m²
BRW: 5.385 €/m²
Baujahr
1875
vor 151 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Ertragswert
813.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    81.5 m²
    Miete: 22.800 €/Jahr Marktmiete: 22.800 €/Jahr

    Mietverhältnis nicht nachgewiesen, im Gutachten Mietfreiheit unterstellt; angesetzte marktübliche MZ

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Erneuerung Heizkessel/Brenner Öl-Zentralheizung
2006
Kernsanierung, Modernisierung von Fassade, Fenstern, Installationen, Dachaufstockung/-terrasse, teilw. Wärmedämmverbundsystem, Modernisierung Bäder und Innenausbau

Flurstücke

  • Rotherbaum, Flur 319 - 319
    505 m² Anteil 113/1000= 57,07m²

Zustand

gut

Gehobenere Ausstattung, recht guter Instandhaltungszustand der Wohnung; Gemeinschaftseigentum durchschnittlich gepflegt, einzelne Instandsetzungsbedarfe (Fassade, Schornstein, Kellerfeuchtigkeit, Terrassenbelag).

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kellerflure am Treppenantritt/vor Heizraum überschwemmt; im Keller Nr. 8 (Duschbad, Sondernutzungsrecht SE 2) ca. 5 cm Wasser, vollständige Sanierung erforderlich, Ursache ungeprüft (vermuteter Rückst

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Witterungs- und Anstrichschäden an Fassaden, Schornstein, Eingangstür; Terrassendielen SE 4 mit deutlichen Witterungs- und Holzschäden, Erneuerung absehbar.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Buderus Logano GB 315, Erdtank 7.000 l, Warmwasser über Speicher

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg

Grundbuch

Rotherbaum

Blatt

6442

Bestandsverzeichnis

  • Rotherbaum, Flur 319, Flurstück 319

    Nr. 1
    505 m² Anteil: 113/1000 (11,3%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 1

    Verzicht des jeweiligen Eigentümers von Rotherbaum Blatt 2244 auf Überbaurente

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Anordnung der Zwangsversteigerung

Abschläge Verkehrswert

44.500 €

  • Investitionsrückstau Gemeinschaftseigentum inkl. Kellerfeuchtigkeit

    8.000 €

  • Instandhaltungszuschlag zur Modellkonformität

    14.000 €

  • Marktanpassung (-2,5 %) auf vorläufigen Verkehrswert

    22.500 €

Lage

Heimhuder Straße 13, 20148 Hamburg-Rotherbaum

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Zusammenfassung

Verkehrswert
815.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg (Mitte)
Aktenzeichen
0071 K 0068/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.