2-Zimmer-Wohnung in Hamburg - Bild 1
2-Zimmer-Wohnung in Hamburg - Bild 2

2-Zimmer-Wohnung in Hamburg

Wohnung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Rotherbaum Blatt 6441 BV 1

91 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
62 m²
9.919 €/m²
Grundstück
505 m²
BRW: 5.385 €/m²
Baujahr
1875
vor 151 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Ertragswert
614.000 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    62 m²
    Miete: 17.400 €/Jahr Marktmiete: 17.400 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten; derzeit vermutlich ungenutzt/nicht bewohnt

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Erneuerung Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung, Kessel/Brenner)
2006
Kernsanierung und Modernisierung von Fassade, Fenstern, Installationen, Innenausbau, Bädern; Dachaufstockung mit Staffelgeschoss und Dachterrassen; teilweises Wärmedämmverbundsystem an Außenwänden

Flurstücke

  • Rotherbaum, Flur 319 - 319
    505 m² Anteil 91/1000= 45,96m²

Zustand

gut

Gehobenere Ausstattung, recht guter Instandhaltungszustand der Wohnung mit geringem Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf; Gemeinschaftseigentum durchschnittlich gepflegt mit einzelnen Instandhaltungsbedarfen (Fassade, Schornstein, Kellerfeuchtigkeit, Terrassenbelag).

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kellerflure am Treppenantritt/vor Heizraum überschwemmt; im Keller Nr. 8 (Duschbad im Sondernutzungsrecht SE 2) stand ca. 5 cm Wasser, Ursache ungeprüft (vermuteter Rückstau).

  • Schäden

    mittel

    Terrassenbelag der Dachterrasse der Wohnung SE 3 mit deutlichen Witterungs- und Holzschäden, wirtschaftlich überaltert.

  • Risse

    gering

    Horizontaler Riss in der nordöstlichen Wohnzimmerwand der Wohnung SE 3, Ursache ungeprüft.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Putz- und Anstrichschäden an Fassaden, insbesondere Nord- und Westfassade/2. OG sowie Balkon 1. OG; Anstrichschäden an Haupteingangstür; Witterungs- und Algenspuren an Fassaden und Dachüberständen.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Buderus Logano GB 315, Erdtank 7.000 l, zentrale Warmwasserbereitung mit zwei Speichern à ca. 200 l

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg

Grundbuch

Rotherbaum

Blatt

6441

Bestandsverzeichnis

  • Rotherbaum, Flur 319, Flurstück 319

    Nr. 1
    505 m² Anteil: 91/1000 (9,1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 1

    Verzicht des jeweiligen Eigentümers von Rotherbaum Blatt 2244 auf Überbaurente

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Anordnung der Zwangsversteigerung

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Investitionsrückstau Gemeinschaftseigentum (Fassade, Schornstein, Kellerfeuchtigkeit)

    6.000 €

  • Erhöhter Instandhaltungsaufwand gegenüber Modellansatz

    10.500 €

  • Fehlender Abstellraum / unterdurchschnittliche Abstellfläche

    8.500 €

Lage

Heimhuder Straße 13, 20148 Hamburg-Rotherbaum

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
615.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg (Mitte)
Aktenzeichen
0071 K 0067/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.