2-Zimmer-Wohnung in Hamburg - Bild 1
2-Zimmer-Wohnung in Hamburg - Bild 2

2-Zimmer-Wohnung in Hamburg

Wohnung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Uhlenhorst Blatt 3230 BV 1

225 / 100.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
65 m²
4.308 €/m²
Grundstück
4.456 m²
BRW: 4.852 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Hausgeld
850 €
​
Ertragswert
243.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    65 m²
    Marktmiete: 11.700 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten 15 €/m², 975 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2021
Erfüllung sämtlicher brandschutztechnischer Anforderungen im gesamten Objekt (2021-2023)
2023
Sanierung beider Aufzüge
2025
Sanierung der Heizungsanlage und Heizungsrohre

Flurstücke

  • Uhlenhorst, Flur 777 - 777
    4.456 m² Anteil 225/100000= 10,03m²

Zustand

befriedigend

Baujahrestypischer Zustand des Hochhauses und der Wohnung mit mittlerer Ausstattung; Fassade und Fenster sanierungsbedürftig, sonst keine gravierenden Mängel augenscheinlich erkennbar.

  • Schäden

    hoch

    Fassade des Objektes inklusive Fenster muss laut WEG-Verwaltung komplett saniert werden; es drohen Fassadenteile herabzufallen, Notmaßnahmen (Einnetzung) umgesetzt.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Wohnung mit partiellen Gebrauchs- und Abnutzungsspuren, baujahrestypische Ausführung.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Zentrale Heizungsanlage und Heizungsrohre ca. 2025 saniert, Beheizung über Heizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg

Grundbuch

Uhlenhorst

Blatt

3230

Bestandsverzeichnis

  • Uhlenhorst, Flur 777, Flurstück 777

    Nr. 1
    4.456 m² Anteil: 225/100000 (0,22%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Veräußerungsbeschränkung laut Bestandsverzeichnis: Zustimmung des Verwalters erforderlich, mit Ausnahmen für Zwangsvollstreckung etc.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Hamburg-St. Georg, Az: 902 K 14/25, ON 26); eingetragen am 20.06.2025.

Abschläge Verkehrswert

80.000 €

  • Unzureichende Erhaltungsrücklage

    40.000 €

  • Erhöhte Bewirtschaftungskosten

    40.000 €

Lage

Hamburger Straße 3, 20083 Hamburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
280.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-St. Georg
Aktenzeichen
0902 K 0014/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.