2 Zimmer-Eigentumswohnung in Altena

Wohnung
Laut Gutachten handlet es sich bei dem Objekt um eine 2Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus ist entkernt und wird zur Zeit saniert.

Baujahr: 1973 Wohnfläch. ca. 64 m²

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
64 m²
0 €/m²
Grundstück
2.400 m²
BRW: 65 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Hausgeld
361 €
​
Ertragswert
-66.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    64 m²
    Miete: 3.840 €/Jahr Marktmiete: 3.840 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, 5,00 €/m² für 64 m²

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 6

  • Wohnen 17,7 m²
  • Loggia 2,7 m²
  • Küche 9,4 m²
  • Bad 3,7 m²
  • Eltern 16,3 m²
  • Abstellraum 3 m²
  • Diele 11,2 m²

Flurstücke

  • Altena, Flur 32 - 501
    2.400 m² Anteil 354/10.000= 84,96m²

Zustand

mangelhaft

Gebäude und Wohnung sind entkernt und befinden sich im Sanierungszustand; wesentliche Innenausbauten der Wohnung (Elektro, Bad, Türen, Oberflächen) fehlen, Fertigstellung obliegt dem Eigentümer.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wohnung vollständig entkernt, fehlende Elektroinstallation, fehlende sanitäre Ausstattung, fehlende Innentüren und Boden-/Wand-/Deckenbeläge, Loggia mit Malerbedarf, Fußbodenheizung noch fertigzustell

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gemeinschaftseigentum (Dach, Leitungen, Heizung, Treppenhaus, Elektrik) in laufender Sanierung; hohe beschlossene Sonderumlage von 80.000 € für die Einheit

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Wärmepumpenanlage in Kombination mit Solarthermie, vier Wärmepumpen bereits installiert; zentraler Warmwasserspeicher 15.000 l geplant

Grundbuch

Amtsgericht

Altena

Grundbuch

Altena

Blatt

4401

Bestandsverzeichnis

  • Altena, Flur 32, Flurstück 501

    Nr. 1
    2.400 m² Anteil: 354/10.000 (3,54%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit: Verpflichtung, keine eigenen Anlagen zur Wärme- und Brauchwassererzeugung zu errichten oder zu betreiben; eingetragen 24.09.1998, auf alle Miteigentumsanteile übertragen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Geh- und Fahrrechte zugunsten der jeweiligen Eigentümer des Miteigentumsanteils mit Sondereigentum am Grundstück Gemarkung Altena Flur 32 Flurstück 1165 (Blatt 4432 bis 4455); eingetragen 31.03.1999

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 28

    Auflassungsvormerkung für den Eigentümer (lfd. Nr. 28)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 29

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 20.08.2025 (lfd. Nr. 29)

Abschläge Verkehrswert

137.600 €

  • Anteilige Sanierungskosten Gemeinschaftseigentum (Sonderumlage)

    80.000 €

  • Sanierung Wohnung (900 €/m² × 64 m²)

    57.600 €

Lage

Blackburner Straße 24, 58762 Altena (Westf.)

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Altena
Aktenzeichen
0005 K 0011/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.