2 Eigentumswohnungen als wirtschaftliche Einheit in Porta Westfalica
Das 1.960 m² große Grundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten, Dachgeschoss ausgebaut, überwiegend unterkellert, Keller tlw. zu Wohnzwecken ausgebaut, Heizungsanlage von 2005.
WF je Wohnung: 32,10 m² verteilt auf Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad und Flur; zusammen somit 64,20 m².…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt64.2 m²Marktmiete: 5.040 €/JahrZusammengelegte Wohnungen Nr. 1 und 2 im Souterrain mit zwei innenliegenden Bädern und zwei Fluren.
Stellplatz
selbst bewohntMarktmiete: 240 €/JahrZwei PKW-Einstellplätze als Sondernutzungsrecht.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage -1
- Wohnen/Essen/Kochen Wohnung 1 18,3 m²
- Schlafen Wohnung 1 6,7 m²
- Bad Wohnung 1 3,2 m²
- Abstellraum Wohnung 1 1 m²
- Flur Wohnung 1 2,9 m²
- Wohnen/Essen/Kochen Wohnung 2 18,3 m²
- Schlafen Wohnung 2 6,7 m²
- Bad Wohnung 2 3,2 m²
- Abstellraum Wohnung 2 1 m²
- Flur Wohnung 2 2,9 m²
- Kellerraum 1 6,3 m²
- Kellerraum 2 6,3 m²
Flurstücke
- Holtrup, Flur 2 - 3751.960 m² Anteil 3445/100000 je Wohnung, insgesamt 2 Anteile= 67,52m²
Zustand
ausreichendAltersentsprechender Bauzustand mit leichtem Unterhaltungsstau an der Fassade; Sondereigentum mit geringfügigem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf, Feuchtigkeits- und Schimmelerscheinungen in Flur und Bad.
Schimmel
mittelSchimmelbefall an den Fugen im Bad der Wohnung 2.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitserscheinungen im Flur mit Farbablätterungen.
Schäden
geringLeichte Beschädigungen an der Fassade, Anstrich erneuerungsbedürftig.
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeiner Renovierungsbedarf im Sondereigentum, leichter Unterhaltungsstau.
Energieeffizienz
Energieträger
Einzelheizungen (Elektroheizkörper); frühere Zentralheizung von 2005 außer Betrieb, Gebäude nun ausschließlich elektrisch beheizt.
Grundbuch
Amtsgericht
Minden
Grundbuch
Holtrup
Bestandsverzeichnis
Holtrup, Flur 2, Flurstück 375
Nr. 11.960 m² Anteil: 3445/100000 Miteigentumsanteil, Blatt 344, Wohnung KG nebst Kellerraum Nr. 1 (3,45%)Holtrup, Flur 2, Flurstück 375
Nr. 11.960 m² Anteil: 3445/100000 Miteigentumsanteil, Blatt 345, Wohnung KG nebst Kellerraum Nr. 2 (3,45%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Leitungsrecht
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerungsvermerk Blatt 344, eingetragen 22.07.2024
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerungsvermerk Blatt 345, eingetragen 24.06.2024
Abschläge Verkehrswert
2.000 €Bauschäden und Baumängel (Fassade, Feuchtigkeit, Schimmel)
2.000 €
Lage
Vössener Straße 31, 32457 Porta Westfalica, Holtrup