2 Doppelhaushälften in Kahl am Main

Sonstiges
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Die Grundstücke befinden sich an der Durchgangsstraße am nördlichen Ortsrand von Kahl, unweit des Gewerbegebiets Heide-West. 
Beide Grundstücke sind jeweils mit einer Doppelhaushälte bebaut. Dabei handelt es sich um einen Neubau (Flst. 2345/22) und einen Altbau mit Anbau (Flst. 2345/100). Beide Gebäude sind lediglich durch eine Trennfuge voneinander separiert.
…

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Grundstück
757 m²
​
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    144 m²

    Doppelhaushälfte Neubau Hanauer Landstraße 95a, Flst. 2345/22, Einfamilienhaus, nicht fertiggestellt

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    195 m²

    Doppelhaushälfte Altbau Hanauer Landstraße 95b, Flst. 2345/100, Einfamilienhaus, tatsächlich von 3 N

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Altbau 95b: Modernisierung Fenster, teilweise Elektroinstallationen, Ölzentralheizung, Bäder, Innenausbau
2019
Altbau 95b: Modernisierung Erdgeschoss

Flurstücke

  • Kahl, Flur 2345 - 22
    386 m²
  • Kahl, Flur 2345 - 100
    371 m²

Zustand

befriedigend

Neubau-Doppelhaushälfte 95a nicht vollumfänglich fertiggestellt, unverputzte Fassade, unfertige Stellplätze und Außenanlagen. Altbau-Doppelhaushälfte 95b in modernisierungsbedürftigem Zustand mit unterdurchschnittlichem energetischen Standard und unterdurchschnittlich gepflegten Außenanlagen.

  • Sonstige

    mittel

    Neubau 95a: unzureichende Absturzsicherung entlang Hanauer Landstraße, unfertige Stellplatzanlage, unfertige Außenanlagen, fehlender Außenputz/Anstrich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Altbau 95b: modernisierungsbedürftiger Zustand in Dach und Fach, einfacher bis mittlerer Ausstattungsstandard, unterdurchschnittlicher energetischer Zustand, unterdurchschnittlich gepflegte Außenlagen

  • Schäden

    mittel

    Altbau 95b: Putzschäden und Rissbildungen an Fassade, Feuchteflecken an Decke im Eingangsbereich EG, fehlende Handläufe/Geländer an Innentreppe OG/DG, tlw. nicht fachgerecht verlegte Leitungen im DG-B

Grundbuch

Amtsgericht

Aschaffenburg

Grundbuch

Kahl

Blatt

7014

Bestandsverzeichnis

  • Kahl, Flur 2345, Flurstück 22

    Nr. 1
    386 m²

  • Kahl, Flur 2345, Flurstück 100

    Nr. 2
    371 m²

Abschläge Verkehrswert

23.000 €

  • Sicherheitsabschlag 5 % auf Flst. 2345/22

    23.000 €

Lage

Hanauer Landstraße 95 a und Hanauer Landstraße 95 b, 63796 Kahl

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Zusammenfassung

Verkehrswert
787.122 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Aschaffenburg
Aktenzeichen
0852 K 0075/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.