1/2 Miteigentumsanteil an Erbbaurecht, Einfamilienhaus in Hamburg - Bild 1
1/2 Miteigentumsanteil an Erbbaurecht, Einfamilienhaus in Hamburg - Bild 2

1/2 Miteigentumsanteil an Erbbaurecht, Einfamilienhaus in Hamburg

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
1/2 Miteigentumsanteil an dem Erbbaurecht, eingetragen im Grundbuch von Meiendorf Blatt 2191, an dem im Grundbuch von Meiendorf Blatt 2190 eingetragenen Grundstück

Gemarkung Meiendorf, Flurstück 1171…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
127 m²
1.374 €/m²
Grundstück
1.026 m²
BRW: 600 €/m²
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
Ertragswert
349.000 €
Sachwert: 450.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    127.41 m²
    Marktmiete: 20.688 €/Jahr

    fiktive marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, Einfamilienhaus mit Erd- und ausgeb.

Instandhaltung & Modernisierung

1976
Einbau Ölheizung
1986
Herstellung Sielanschluss
2005
Erneuerung Fenster und Außentüren, Anbringung Wärmedämmverbundsystem, Erneuerung Dacheindeckung

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer 19,4 m²
  • Zimmer 10,3 m²
  • Zimmer 10,5 m²
  • Zimmer 18,9 m²
  • Küche mit Speisekammer 14,8 m²
  • Badezimmer/WC 4,5 m²
  • Gäste-WC 1,5 m²
  • Diele 7,4 m²
  • Windfang 4,6 m²
  • Abstellraum 1,5 m²

Flurstücke

  • Meiendorf, Flur 1171 - 1171
    1.026 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil am Erbbaurecht= 513m²

Zustand

befriedigend

Älteres Einfamilienhaus Baujahr 1962 mit von außen gutem Eindruck (Fassade, Dach, Fenster), innen vermutlich durchschnittlicher Zustand mit üblichem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Üblicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf im Innenbereich (Böden, Wände, Decken, Küche, Bad, Leitungen) eines 61 Jahre alten Hauses; genaue Zustände mangels Innenbesichtigung unbekannt.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, genauer Kesseltyp und aktuelles Alter unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg-Wandsbek

Grundbuch

Erbbaugrundbuch von Meiendorf

Blatt

2191

Bestandsverzeichnis

  • Meiendorf, Flur 1171, Flurstück 1171

    Nr. 1
    1.026 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 3

    Vorkaufsrecht für die Verkaufsfälle zugunsten des jeweiligen Grundstückseigentümers

  • Erbbaurecht

    LastenNr. 4

    Erbbaurecht mit Erbbauzins DM 1.249,60 jährlich für 99 Jahre ab 02.10.1961

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerungsvermerk nur lastend auf Anteil I.3a, Az. 717 K 12/23

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerungsvermerk nur lastend auf Anteil I.3b, Az. 717 K 13/23

Abschläge Verkehrswert

152.490 €

  • Wertminderung wegen Baumängeln und Bauschäden

    19.000 €

  • Marktanpassungsabschlag vom Sachwert

    98.490 €

  • Abschlag für nachteilige Eigenschaft Bruchteilseigentum (hälftiger Miteigentumsanteil)

    35.000 €

Lage

Künnekestraße 27, 22145 Hamburg-Rahlstedt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
175.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-Wandsbek
Aktenzeichen
0717 K 0015/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.