1/2 Miteigentumsanteil an Wohnungseigentum in Hamburg - Bild 1
1/2 Miteigentumsanteil an Wohnungseigentum in Hamburg - Bild 2

1/2 Miteigentumsanteil an Wohnungseigentum in Hamburg

Wohnung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Jenfeld Blatt 3288 BV 1 - 1/2 Miteigentumsanteil

286 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

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Wohnfläche
117 m²
1.490 €/m²
Grundstück
3.456 m²
BRW: 1.200 €/m²
Baujahr
1974
vor 52 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Hausgeld
7.289 €
​
Ertragswert
344.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    117.42 m²
    Miete: 15.600 €/Jahr Marktmiete: 16.320 €/Jahr

    fiktiver Rohertrag laut Ertragswertverfahren

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    Tiefgaragenstellplatz Nr. 58, Rohertrag 60 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Innenrenovierung durch derzeitigen Nutzer, u.a. Erneuerung eines Badezimmers und Bodenbeläge
2014
Erneuerung Heizungsanlage (Gaszentralheizung)
2019
Modernisierung Aufzug (Stahlkabine, Traglast 320 kg)

Aufteilung

Etage 4

  • Wohnzimmer 25,9 m²
  • Schlafzimmer 15,7 m²
  • Kinderzimmer 7,1 m²
  • Arbeitszimmer 10,1 m²
  • Küche 10,4 m²
  • Bad 5 m²
  • Duschbad/WC 3,5 m²
  • Flur 5,2 m²
  • Zwischenflur 3,1 m²
  • Diele 9,6 m²
  • Abstellraum 1,1 m²
  • Garderobe 0,8 m²
  • Loggia 1,9 m²
  • Balkon 1 4 m²
  • Balkon 2 1,3 m²

Etage -1

  • Kellerabstellraum 8,2 m²

Flurstücke

  • Jenfeld, Flur 2323 - 2323
    3.456 m² Anteil 286/10.000= 98,84m²

Zustand

befriedigend

Gebäude und Wohnung überwiegend in durchschnittlichem, teils leicht unterdurchschnittlichem Zustand mit üblichen altersbedingten Gebrauchsspuren und einigen Baumängeln/Bauschäden, insbesondere an Fassade, Balkonen und Tiefgarage.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Gebäude, u.a. an Balkonen und Tiefgarage, Sanierungsbedarf laut Protokollen der Eigentümerversammlung.

  • Schäden

    mittel

    Sanierungsbedürftige Fassade, Balkone und Tiefgarage, geplante bzw. beschlossene Instandsetzungsmaßnahmen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Badezimmer aus Baujahr in knapp durchschnittlichem Zustand, entspricht nicht mehr heutigen Ansprüchen.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg-Wandsbek

Grundbuch

Jenfeld

Blatt

3288

Bestandsverzeichnis

  • Jenfeld, Flur 2323, Flurstück 2323

    Nr. 1
    3.456 m² Anteil: 286/10.000 (2,86%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 1

    Anordnung der Zwangsversteigerung hinsichtlich des Anteils Abt. I Nr. 6b, Aktenzeichen 717 K 42/24.

Abschläge Verkehrswert

13.000 €

  • Wertminderung wegen Baumängeln und Bauschäden

    13.000 €

Lage

Görlitzer Straße 2, 22045 Hamburg-Jenfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
175.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-Wandsbek
Aktenzeichen
0717 K 0017/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.