1/2 Anteil an Wohnungseigentum (Einfamilienhaus) in Hamburg - Bild 1
1/2 Anteil an Wohnungseigentum (Einfamilienhaus) in Hamburg - Bild 2

1/2 Anteil an Wohnungseigentum (Einfamilienhaus) in Hamburg

Wohnung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Billwerder Blatt 1314 BV 1 - 1/2 an

1/2 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

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Wohnfläche
122 m²
1.279 €/m²
Grundstück
1.587 m²
BRW: 446 €/m²
Baujahr
1982
vor 44 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
38
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    122 m²

    Einfamilienhaus als Wohnungseigentum SE-Nr. 1, 1/2 Miteigentumsanteil mit Wohnrecht belastet

Instandhaltung & Modernisierung

1986
Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken

Flurstücke

  • Billwerder, Flur 2974 - 2974
    1.587 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil= 793,5m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlicher Instandhaltungszustand mit Modernisierungsbedarf, ältere Ausstattung, veraltete Heizungsanlage, teilweise Schäden und Abnutzungen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Veraltete Fenster und Sanitärausstattung, Modernisierungsbedarf bei Dach, Fassade, Innenausbau und Haustechnik

  • Sonstige

    mittel

    Risiko Marderbefall im Dachstuhl, energetischer Modernisierungsrückstand

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-/Holz-Zentralheizung, Kessel Baujahr 1981 im Garagen-/Heizungsgebäude

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg-Bergedorf

Grundbuch

Billwerder

Blatt

1314

Bestandsverzeichnis

  • Billwerder, Flur 2974, Flurstück 2974

    Nr. 1
    1.587 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil am Grundstück, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung SE-Nr. 1 und Sondernutzungsrecht an Pkw-Stellplatz Nr. 1 (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Wegerecht zugunsten der Eigentümer der Flurstücke 2905 und 2907; Belastungsfläche ca. 190 qm als Zufahrt zu begehen und zu befahren

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Wohnrecht zugunsten von Berechtigten an sämtlichen Räumen des Erdgeschosses und des Nebengebäudes; räumlich auf EG und Nebengebäude begrenzt

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Anordnung der Zwangsversteigerung (417 K 7+8/24)

Abschläge Verkehrswert

211.500 €

  • Investitionsrückstau / Modernisierungsbedarf und objektspezifische Grundstücksmerkmale

    70.000 €

  • Wertbeeinflussung durch Wegerecht (Grunddienstbarkeit)

    2.500 €

  • Wertbeeinflussung durch Wohnrecht (persönlich beschränkte Dienstbarkeit) für 1/2 Anteil

    100.000 €

  • Abschlag für hälftigen Bruchteil am Wohnungseigentum (gemeinschaftliche Bewirtschaftung)

    39.000 €

Lage

In der Hörn 20a, 21035 Hamburg-Bergedorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
156.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-Bergedorf
Aktenzeichen
0417 K 0007/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.