1/2 Anteil an Wohnungseigentum (Einfamilienhaus) in Hamburg
Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Billwerder Blatt 1314 BV 1 - 1/2 an
1/2 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt122 m²Einfamilienhaus, Nutzung durch Eigentümer und Wohnberechtigten, nicht vermietet
Garage
selbst bewohntFreistehende Einzelgarage mit Heizraum, dem Sondereigentum zugeordnet
Stellplatz
selbst bewohntSondernutzungsrecht an Pkw-Stellplatz Nr. 1
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer 27 m²
- Wohnzimmer Nische 7,9 m²
- Küche 7,9 m²
- Bad EG 8,1 m²
- Schlafzimmer 1 EG 11 m²
- Schlafzimmer 2 EG 10,9 m²
- Diele EG 8,7 m²
- Flur EG 2,8 m²
Etage 1
- Zimmer DG 1 11,2 m²
- Zimmer DG 2 + Abstellraum 15,2 m²
- Bad DG + Abstellraum 11,4 m²
- Flur DG 10,4 m²
Flurstücke
- Billwerder, Flur 2974 - 29741.587 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil am Grundstück= 793,5m²
Zustand
ausreichendUnterdurchschnittlicher Instandhaltungszustand mit Modernisierungsbedarf; ältere Ausstattung, veraltete Heizung, teilweise Schäden und Abnutzungen, energetischer Standard gering.
Renovierungsbedarf
mittelVeraltete Gas-/Holz-Zentralheizung von 1981, Modernisierung empfohlen
Renovierungsbedarf
mittelÄltere Sanitär- und Küchenausstattung, Oberflächen mit Abnutzungen, teilweise Fertigstellungsbedarf
Schäden
mittelMarderbefall im Dachstuhl, Schäden an Dachdämmung erkennbar
Schäden
mittelEinige Fehlstellen/Wasserspuren an Deckenbekleidungen im Nebengebäude, Ursache ungeprüft
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-/Holz-Zentralheizung, Baujahr 1981, veraltet
Grundbuch
Amtsgericht
Hamburg-Bergedorf
Grundbuch
Billwerder
Blatt
1314
Bestandsverzeichnis
Billwerder, Flur 2974, Flurstück 2974
Nr. 11.587 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil am Grundstück, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 1 und Sondernutzungsrecht an Grundstücksfläche und Pkw-Stellplatz Nr. 1 (50%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Wegerecht zugunsten der Eigentümer der Flurstücke 2905 und 2907; Belastungsfläche ca. 190 qm in der Zufahrt, Anteil ca. 12 % des Gesamtflurstücks
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 4Wohnrecht an sämtlichen Räumen des Erdgeschosses und des Nebengebäudes; Nutzung umfasst ca. 79 qm Wohnfläche (EG) und Heizraum; gemeinschaftliches Wohnrecht, derzeit ein Berechtigter
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenNr. 5Anordnung der Zwangsversteigerung (417 K 7+8/24)
Abschläge Verkehrswert
214.000 €Investitionsrückstau / objektspezifische Grundstücksmerkmale
70.000 €
Wertbeeinflussung durch Wegerecht (Grunddienstbarkeit Recht Nr. 2/1)
5.000 €
Wertbeeinflussung durch Wohnrecht (persönliche Dienstbarkeit Recht Nr. 4/1, 1/2-Anteil)
100.000 €
Marktanpassung wegen hälftigem Bruchteilseigentum und eingeschränkter wirtschaftlicher Nutzbarkeit
39.000 €
Lage
In der Hörn 20a, 21035 Hamburg-Bergedorf
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Hamburg-Bergedorf
- Aktenzeichen
- 0417 K 0008/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
ZVG.comAlle Angaben ohne Gewähr.