1/2 Anteil am Grundstück mit Dreifamilienhaus bebaut in Herne

Grundstück
Es handelt sich um ein unterkellertes Dreifamilienwohnhaus mit 2 giebelseitigen Hauseingängen. Das Objekt ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachboden. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über beide Haushälften.
Die Wohnungen im Obergeschoss werden von den Verfahrensbeteiligten genutzt.
Baujahr 1900; Gesamtwohnfläche rd. 242 m². Grundstücksgröße 723 m².

Es wird darauf hingewiesen, dass…

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Wohnfläche
242 m²
715 €/m²
Grundstück
723 m²
BRW: 245 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
36
Jahre
Ertragswert
346.000 €
Sachwert: 351.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    81 m²
    Miete: 5.832 €/Jahr Marktmiete: 5.832 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    78 m²
    Miete: 5.616 €/Jahr Marktmiete: 5.616 €/Jahr

    Wohnung Ober- und Dachgeschoss rechts, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    83 m²
    Miete: 5.976 €/Jahr Marktmiete: 5.976 €/Jahr

    Wohnung Ober- und Dachgeschoss links, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    2 Kfz-Stellplätze, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Umbau und Modernisierung: Innenwände, Böden, Lüftungsschächte in innenliegenden Bädern, Einbau von Kunststofffenstern und Hauseingangstüren, Erneuerung der Innentüren, Fassadenanstrich
2015
Erneuerung Bäder und WC, teilweise erneuerte Bodenbeläge und Gipskartonplatten an Decken- und Dachuntersichten, Erneuerung von Putz und Fliesen im Kellergeschoss
2020
Erneuerung von zwei Dachflächenfenstern

Aufteilung

Etage 0

  • Küche EG 10,5 m²
  • Zimmer 1 EG 14,4 m²
  • Flur EG 1 3,6 m²
  • Zimmer 2 EG 9 m²
  • Zimmer 3 EG 13 m²
  • Flur EG 2 5,7 m²
  • Zimmer 4 EG 16,2 m²
  • Bad EG 6,2 m²
  • Abstellraum EG 2,9 m²

Etage 1

  • Flur OG rechts 5,1 m²
  • Essraum OG rechts 9,7 m²
  • Wohnraum OG rechts 14,3 m²
  • WC-Raum OG rechts 3 m²
  • Küche OG rechts 10,4 m²
  • Flur OG links 5,6 m²
  • Essraum OG links 10,9 m²
  • Wohnraum OG links 14,2 m²
  • WC-Raum OG links 2,4 m²
  • Küche OG links 10,4 m²

Etage 2

  • Kinderzimmer DG rechts 11,9 m²
  • Schlafzimmer DG rechts 11,7 m²
  • Bad DG rechts 6,9 m²
  • Flur DG rechts 5,1 m²
  • Kinderzimmer DG links 12,3 m²
  • Schlafzimmer DG links 13,3 m²
  • Bad DG links 7,4 m²
  • Flur DG links 6,2 m²

Flurstücke

  • Wanne-Eickel, Flur 10 - 503
    723 m² Anteil 1/2 Anteil= 361,5m²

Zustand

gut

Normaler Unterhaltungszustand, Ausbau und Ausstattung zeitgemäß, mittlerer Modernisierungsgrad, gepflegt; einzelne Unterhaltungsbesonderheiten und kleinere Schäden vorhanden.

  • Risse

    mittel

    Risse am Mauerwerk und Deckenabschluss am Frontgiebel

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitseinwirkungen und Risse im Mauerwerk und Putz an den Eingangstreppen, verbrauchter Anstrich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Gebrauchsmäßige Abnutzungen mit verbrauchtem Anstrich in den Treppenhäusern

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende Bodenbeläge in Wohn-/Schlafräumen, Küche und Diele der Wohnung im Erdgeschoss

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Ausblühungen an den Wänden im Kellergeschoss links

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende Bekleidungen an Decken- und Dachuntersichten im Bad im Dachgeschoss links

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmeanschluss, Flächen- und Handtuchheizkörper, Warmwasser über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Herne-Wanne

Grundbuch

Wanne-Eickel

Blatt

17401

Bestandsverzeichnis

  • Wanne-Eickel, Flur 10, Flurstück 503

    Nr. 1
    723 m² Anteil: 1/2 Anteil (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Beschränkung der Gebrauchsüberlassung) zugunsten Westdeutsche Landesbank Girozentrale in Düsseldorf und Münster als Bundestreuhandstelle für den Bergarbeiterwohnungsbau

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungs- und Nutzungsrecht) für die E.ON Fernwärme GmbH

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Rückerwerbsvormerkung für befristetes und bedingtes Wiederkaufsrecht für die Viterra Aktiengesellschaft Essen

Abschläge Verkehrswert

81.125 €

  • Marktanpassung Ertragswertverfahren

    38.792 €

  • Marktanpassung Sachwertverfahren

    39.332 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Unterhaltungsbesonderheiten, Gartenhäuser)

    3.000 €

Lage

Hüttenstraße 26, 28, 44649 Herne

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Zusammenfassung

Verkehrswert
173.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Herne-Wanne (Herne)
Aktenzeichen
0007 K 0015/ 2022
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.