10 Gästeappartements in Koblenz - Bild 1
10 Gästeappartements in Koblenz - Bild 2

10 Gästeappartements in Koblenz

SonstigesGewerbeobjekte
Miteigentumsanteil an dem mit einem gemischt genutzten Objekt bebauten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an 10 Gästeappartements, im Aufteilungsplan mit 4 bezeichnet

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Grundstück
10.011 m²
BRW: 70 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
81.300 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    256 m²
    Miete: 9.830 €/Jahr Marktmiete: 9.830 €/Jahr

    10 Gästeappartements, Umsatzpacht-basiert, 256 m² Nutzfläche

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Erweiterung des Gebäudes laut Bauakten
1995
Weitere Erweiterung des Gebäudes laut Bauakten

Flurstücke

  • Koblenz, Flur 1 - 7/3
    10.011 m² Anteil 283/1000= 2.833,11m²

Zustand

ausreichend

Gemeinschaftseigentum mit deutlichem Unterhaltungsstau, Fassade und Holzteile teilweise erneuerungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, Heizung defekt; Außenanlagen teilweise ungepflegt und vernachlässigt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Teilweise Feuchtigkeitsschäden im unteren Kellergeschossbereich

  • Risse

    gering

    Teilweise kleinere Rissbildungen an Bauteilen

  • Schäden

    mittel

    Teilweise kleinere Putzschäden, Fassade rückseitig erneuerungsbedürftig, Holzteile im Anstrich erneuerungsbedürftig

  • Schäden

    hoch

    Zentralheizung außer Betrieb, erneuerungsbedürftig

  • Schäden

    hoch

    Nicht genehmigte Anbauten in Leichtbauweise an der Gebäuderückseite (Schwarzbauten), Rückbau erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen teilweise ungepflegt und vernachlässigt, Unterhaltungsstau an verschiedenen Bauteilen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung, derzeit defekt, erneuerungsbedürftig

Grundbuch

Amtsgericht

Koblenz

Grundbuch

Koblenz

Blatt

15981

Bestandsverzeichnis

  • Koblenz, Flur 1, Flurstück 7/3

    Nr. 1
    10.011 m² Anteil: 283/1000 (28,3%)

Abschläge Verkehrswert

110.000 €

  • Unterhaltungsstau Gemeinschaftseigentum

    50.000 €

  • Erneuerung Heizung Gemeinschaftseigentum

    20.000 €

  • Rückbau Schwarzbauten

    10.000 €

  • Fehlender Stellplatznachweis / Nutzung Fremdgrundstücke

    20.000 €

  • Weitere Besonderheiten / Risikoabschlag Sondereigentum

    10.000 €

Lage

Kondertal 2, 56075 Koblenz, Karthause

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Zusammenfassung

Verkehrswert
82.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Koblenz
Aktenzeichen
K 0043/ 2019
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.