1-Zimmer-Wohnung in Neutraubling - Bild 1
1-Zimmer-Wohnung in Neutraubling - Bild 2

1-Zimmer-Wohnung in Neutraubling

Wohnung
Lfd. Nr. 1:
93073 Neutraubling, Aussiger Straße 14b: 1-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Kellerabteil; Wohnfl. ca. 38,61 m², BJ. 1995
 
Lfd. Nr. 2:
93073 Neutraubling, Aussiger Straße 14b: PKW-Stellplatz in TG; BJ 1995

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Wohnfläche
39 m²
2.953 €/m²
Grundstück
7.346 m²
BRW: 470 €/m²
Baujahr
1995
vor 31 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Hausgeld
289 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    38.61 m²
    Miete: 4.221 €/Jahr Marktmiete: 4.721 €/Jahr

    Ist-Miete 350 €/Monat inkl. TG-Stellplatz; marktübliche Miete Wohnung 10,19 €/m² mtl. bei 38,61 m².

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    TG-Stellplatz 111, marktübliche Miete 50 €/Monat.

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerabteil 5 m²

Etage 1

  • Wohnen/Schlafen 20,5 m²
  • Küche 8,3 m²
  • Flur 5,3 m²
  • DU/WC 4,2 m²
  • Balkon 0,3 m²

Flurstücke

  • Neutraubling, Flur 694 - 2
    7.346 m² Anteil 4,96/1.000 MEA= 29,38m²
  • Neutraubling, Flur 694 - 2
    7.346 m² Anteil 1/1.000 MEA= 7,35m²

Zustand

befriedigend

Gebäude insgesamt befriedigender Zustand; Wohnung befriedigend ausgestattet, jedoch starke Verqualmung mit vergilbten und verrußten Oberflächen; Tiefgarage in befriedigendem Zustand, keine besonderen Bauschäden.

  • Schäden

    mittel

    Gesamte Wohnung stark verraucht, Wände und Kunststoffeinbauteile vergilbt und verrußt (Rauschschäden).

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentrale Gas-Niedertemperaturheizung, Austausch des Energieerzeugers geplant, Sonderumlage beschlossen.

Grundbuch

Amtsgericht

Regensburg

Grundbuch

Neutraubling

Blatt

5416 / 5511

Bestandsverzeichnis

  • Neutraubling, Flur 694/2, Flurstück 2

    7.346 m² Anteil: 4,96/1.000 MEA, Sondereigentum Wohnung G 14 samt Kellerabteil (0,4%)

  • Neutraubling, Flur 694/2, Flurstück 2

    7.346 m² Anteil: 1/1.000 MEA, Sondereigentum TG-Stellplatz Nr.111 (0,1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Diverse Schmutzwasser-, Wasserleitungs-, Stromzuleitungs-, Entsorgungs- und Überbaurechte zugunsten verschiedener Nachbarflurstücke sowie Stadt Neutraubling und Freistaat Bayern, inkl. Widmung als öffentlicher Fuß- und Radweg, Feuerwehrzufahrtsrecht, Kind

  • Reallast

    LastenNr. 26

    Heizwärme- und Warmwasserkosten für jeweiligen Eigentümer des Flst. 694/3

  • Reallast

    LastenNr. 27

    Tiefgaragenbetriebskosten für jeweiligen Eigentümer der Flst. 694 und 694/3

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 30

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet, Amtsgericht Regensburg AZ 4 K 56/25

Abschläge Verkehrswert

14.420 €

  • Merkantiler Minderwert Rauschschäden Wohnung

    7.722 €

  • Geplante Sonderumlage Wohnung

    892 €

  • Unterdeckung Erhaltungsrücklage Wohnung

    4.854 €

  • Unterdeckung Erhaltungsrücklage Stellplatz

    952 €

Lage

Aussiger Straße 14b, 93073 Neutraubling

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Zusammenfassung

Verkehrswert
114.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Regensburg
Aktenzeichen
0004 K 0056/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.