1-Zimmer Eigentumswohnung in Winkl
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
leerstehend38.4 m²Marktmiete: 5.530 €/JahrMarktüblicher Rohertrag in renoviertem Zustand laut Gutachten
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage -1
- Wohn-/Schlafzimmer 24,4 m²
- Küche 4 m²
- Bad/WC 3,6 m²
- Diele 2,7 m²
- Freisitz/Terrasse 3,7 m²
Flurstücke
- Grabenstätt, Flur 1774 - 821.029 m² Anteil 90,036/1.000= 92,61m²
- Grabenstätt, Flur 1774 - 25322 m² Anteil 90,036/1.000= 1,98m²
Zustand
mangelhaftSanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss; umfangreiche Leitungs- und Bodensanierungen im Gange, Bad vollständig rückgebaut, Estrich teilweise entfernt, Fenster und Rollläden erneuerungsbedürftig, energetischer Zustand des Gebäudes unterdurchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden an Fassade, Sockel und Balkonuntersichten.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden im Sockelbereich der Südseite und an Balkonuntersichten im Bereich der Terrasse Wohnung Nr. 2; Probleme mit Hang- und Oberflächenwasser bei Starkregen.
Schäden
hochUndichte Heizleitungen unter Wohnung Nr. 2, Estrich entfernt, Revisionsschacht angelegt; vermutete Korrosion weiterer Wasserleitungen im Untergeschoss; Bodenplatte im Bereich Pumpenschacht offen.
Renovierungsbedarf
hochKomplette Wiederherstellung Bad/WC, Einbau neuer Bodenbeläge, Verputzen und Streichen von Wänden und Decken, Erneuerung alter Fliesenspiegel in Küche, Überarbeitung Türen und Zargen.
Renovierungsbedarf
mittelEnergetische Ertüchtigung des Gebäudes (Fassadendämmung, Geschossdeckendämmung, Austausch alter Stahlgitterfenster).
Schäden
mittelRisse in der Fassade, verwitterte Holzteile am Dach, unzureichende Absturzsicherung und zu niedrige Geländerhöhe im Treppenhaus, insbesondere im Dachgeschoss.
Sonstige
mittelElektroinstallation veraltet, Sicherungskasten mit nur zwei Schraubsicherungen, kein FI-Schutzschalter, keine Rauchwarnmelder; Floorflexplatten mit Asbestverdacht im Untergeschossflur.
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola biferral, Warmwasser über Speicher, 5 x 1.000 l Stahltanks Bj. 1999
Grundbuch
Amtsgericht
Traunstein
Grundbuch
Grabenstätt
Blatt
997
Bestandsverzeichnis
Grabenstätt, Flur 1774, Flurstück 82
Nr. 11.029 m² Anteil: 90,036/1.000 (9%)Grabenstätt, Flur 1774, Flurstück 253
Nr. 122 m² Anteil: 90,036/1.000 (9%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenNr. 2Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet, AZ 4 K 23/25, eingetragen am 18.07.2025, lastend auf 1/2 Anteil Abt. I/2.2.1-2.2.4
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet, AZ 4 K 24/25, eingetragen am 22.07.2025
Abschläge Verkehrswert
40.000 €Pauschaler Abschlag für notwendige Reparaturen und Sanierungen Wohnung Nr. 2 und anteiliges Gemeinsc
40.000 €
Lage
Lutzstraße 10, 83355 Grabenstätt, Winkl