1) Gewerbeeinheit; 2) Wohnhaus; 3) Sonstiges in Stammham

HausGewerbeobjekte
zu 1): gemischt genutzes Grundstück mit Gasthof (BJ. ca. 1900) und Gästehaus mit ca. 1.680 m² Nfl.; Baudenkmal D-1-76-161-2;
zu 2): gemischt genutztes Grundstück mit Wohnhaus (BJ ca. 1987) ca. 245 m² Wfl. und ca. 233 m² Nfl.; 14 Kfz-Stellplätze;
zu 3): als Verkaufsfläche genutzte Schotterfläche;

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
245 m²
4.012 €/m²
Grundstück
2.069 m²
BRW: 640 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
100
Jahre
Ertragswert
780.000 €
Sachwert: 605.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    1310 m²
    Marktmiete: 25.375 €/Jahr

    Gasthof mit Gaststuben und Nebenräumen, Ingolstädter Straße 1,3

  • Gewerbe

    leerstehend
    370 m²
    Marktmiete: 30.413 €/Jahr

    Gästehaus mit Zimmern, Ingolstädter Straße 1,3

  • Wohnung

    vermietet
    133 m²
    Miete: 9.600 €/Jahr Marktmiete: 15.162 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung Wohnhaus Salvatorstraße 2a, Miete 800 €/Monat

  • Wohnung

    vermietet
    Miete: 2.400 €/Jahr

    Erdgeschoss Zimmer Wohnhaus Salvatorstraße 2a, Miete 200 €/Monat

  • Wohnung

    vermietet
    112 m²
    Miete: 18.000 €/Jahr Marktmiete: 12.768 €/Jahr

    Dachgeschosswohnung Wohnhaus Salvatorstraße 2a, Miete inkl. NK 1.500 €/Monat

  • Garage

    vermietet
    Marktmiete: 16.800 €/Jahr

    14 Kfz-Stellplätze/Garagen Salvatorstraße 2a, marktübliche Miete 100 €/Stellplatz/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1925
Aufstockung Gasthof
2005
Erneuerung Heizung Wohnhaus Salvatorstraße 2a

Flurstücke

  • Stammham, Flur 50 - 50
    1.133 m²
  • Stammham, Flur 50 - 50/2
    564 m²
  • Stammham, Flur 69 - 69
    372 m²

Zustand

ausreichend

Gasthof und Gästehaus teils Rohbauzustand, Nutzung nur eingeschränkt bzw. nicht möglich; Wohnhaus mit Feuchteschäden im Keller und gewöhnlicher Abnutzung; Gästehaus Obergeschoss überhöhte Abnutzung; Verkehrsfläche Schotterfläche in zweckmäßigem Zustand.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtebilder, Farb- und Putzschäden im Kellergeschoss Wohnhaus Salvatorstraße 2a

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gasthof Kellergeschoss Nutzräume modifizierter Rohbau, Obergeschoss Rohbau, Gästehaus Erdgeschoss Rohbau, Obergeschoss überhöhte Abnutzung, Nutzung derzeit nicht möglich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung Wohnhaus Salvatorstraße 2a; Gasthof mit Holz-Zentralheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Ingolstadt

Grundbuch

Stammham

Blatt

2067

Bestandsverzeichnis

  • Stammham, Flur 50, Flurstück 50

    Nr. 1
    1.133 m²

  • Stammham, Flur 50, Flurstück 50/2

    Nr. 2
    564 m²

  • Stammham, Flur 69, Flurstück 69

    Nr. 3
    372 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 1

    Gemeinderecht zu einem ganzen Nutzanteil an den noch unverteilten Gemeindebesitzungen (Flst. 50)

  • Sonstige

    LastenNr. 1

    Reale Taferngerechtsame (Flst. 50)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Fensterrecht sowie Bebauungsbeschränkung zugunsten Flurstück 68 an Flurstück 69

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung angeordnet, Az. 4 K 15/25, eingetragen 21.03.2025

Abschläge Verkehrswert

42.520 €

  • Reparatur-/Instandhaltungsstau Wohnhaus Salvatorstraße 2a

    42.520 €

Lage

Ingolstädter Straße 1, 3, 85134 Stammham, u. lfd. Nr. 2: Salvatorstr. 2a, lfd. Nr. 3: Nähe Kirchgasse

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
983.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Ingolstadt
Aktenzeichen
K 0014/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.