Drei praktische Tipps für Zwangsversteigerungen
So bereitest Du Dich optimal auf Deine erste Zwangsversteigerung vor – von der Besichtigung bis zum Gebot.
Janek Felsch
Co-Founder und ZV-Experte ·
Zwangsversteigerungen können der Schlüssel zu renditeträchtigen Immobilien sein. In diesem Beitrag zeige ich Dir drei zentrale Erfolgsfaktoren für Deine Teilnahme an einer Versteigerung.
3 Tipps in der Übersicht
- Lerne den Ablauf kennen Besuche als Beobachter eine Versteigerung in einem Amtsgericht um den Ablauf und die Dynamik kennenzulernen.
- Analyse der Immobilie Verschaffe Dir über das Gutachten ein Bild und besichtige das Objekt von Außen.
- Vorbereitung und Bietlimit Bereite Dich umfassend vor. Denk an Deinen Personalausweis oder Reisepass und die Bietsicherheit. Setze Dir zudem ein Bietlimit - eine Versteigerung ist ein psychologisches Phänomen.
Tipp 1: Lerne den Ablauf kennen – am besten live vor Ort
Wenn Du neu im Zwangsversteigerungsmarkt bist, lohnt es sich, das Verfahren zunächst als Beobachter kennenzulernen.
Denn: Zwangsversteigerungen sind öffentlich – Du kannst sie jederzeit besuchen. So bekommst Du ein Gefühl für die Abläufe, die Rollen der Beteiligten und die Dynamik im Gerichtssaal. Diese Erfahrung hilft Dir, beim ersten eigenen Termin sicher aufzutreten.
Tipp 2: Mach Dir ein umfassendes Bild der Immobilie
Nicht immer ist eine Innenbesichtigung möglich – Eigentümer müssen keinen Zugang gewähren. Umso wichtiger ist es, sich zumindest einen äußeren Eindruck zu verschaffen: Zustand der Fassade, Dach, Nachbarschaft – all das liefert wertvolle Hinweise.
Nutze zusätzlich alle verfügbaren Informationen wie das Verkehrswertgutachten, Lageberichte und öffentliche Daten.
Wichtig: Nutze die KI-Dokumentenanalyse von ZVnow. Diese fasst Dir alle wichtigen Informationen aus dem Gutachten zusammen. Achte besonders auf Hinweise zu bestehenden Mietverhältnissen, Altlasten oder Sanierungsbedarf. Je besser Deine Informationslage, desto sicherer Deine Entscheidung am Versteigerungstag.
Tipp 3: Setze Dir ein realistisches Bietlimit
Mit den gesammelten Informationen und einer fundierten Einschätzung solltest Du Deine persönliche Obergrenze festlegen. Sprich vorab mit Deiner Bank, um die Finanzierung zu klären – auch wenn diese sich im Vorfeld manchmal zurückhaltend zeigt.
Wichtig ist, dass Du zum Termin alle nötigen Formalitäten geklärt oder dabei hast: Identitätsnachweis (Personalausweis oder Reisepass) sowie eine gültige Sicherheitsleistung.
Fazit: Mit Vorbereitung zur erfolgreichen Teilnahme
Zwangsversteigerungen sind eine echte Chance, Immobilien zu attraktiven Preisen zu erwerben – vorausgesetzt, man bereitet sich gut vor. Die Kombination aus Sachverstand, strategischem Bieten und einem klaren Limit ist entscheidend für den Erfolg. Lass Dich nicht verunsichern, sondern nutze Dein Wissen, um die richtige Entscheidung zu treffen.