Zweigeschossiges, hinten angebautes Einfamilienhaus als Wohnungseigentum in Baesweiler
laut Wertgutachten:
zweigeschossiges, hinten angebautes Einfamilienhaus als Wohnungseigentum (ATP-Nr. 1), teilunterkellert, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 131 qm, Baujahr unbekannt, ursprünglich vermutlich um 1870; stark vernachlässigter Unterhaltungszustand; es wurden teilweise Modernisierungen begonnen, die nicht zu Ende geführt wurden; insgesamt sanierungsbedürftiger Zustand mit starken Feuchtigkeitsschäden
als Teil einer Hofanlage mit zwei Wohnhäusern und Schuppengebäuden, aufgeteilt in zwei Wohnungseigentumseinheiten. Grundstücksgrösse insgesamt: 616 qm.Hier handelt es sich um das Sondereigentum (ATP. Nr. 1).nebst Sondernutzungsrecht an dem straßenseitigen Schuppen.
Kontaktinformationen Gläubiger:
Aktenzeichen F 428-1072744657-23, Servicetelefonnummer 02405/4980040 (Sparkassen Immobilien GmbH)
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Flur 3,1 m²
- Küche 11,9 m²
- Abstellraum 12,3 m²
- Bad 4,1 m²
- Zimmer mitte 17 m²
- Zimmer vorne 18,5 m²
Etage 2
- Flur 4,9 m²
- Bad 7,9 m²
- Zimmer vorne 18,5 m²
- Zimmer 15 m²
- Zimmer 6,4 m²
- Zimmer hinten 11,4 m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist baujahrestypische Baumängel und Bauschäden auf, darunter Feuchtigkeitsschäden in Keller- und Erdgeschosswänden sowie Rissbildungen an Hoffläche und straßenseitiger Mauer. Bodenbeläge sind überwiegend mangelhaft verlegt, Innentüren fehlen teilweise, und Tor sowie Tür zur Straße befinden sich in schlechtem Zustand. Die Fassade wurde im Bereich der Fenster im Erdgeschoss links nicht fachgerecht ausgeführt, was einen erheblichen Renovierungsbedarf signalisiert.
Risse
mittelHoffläche mit Rissbildung und Ausbrüchen
Risse
mittelstraßenseitige Mauer mit Rissbildung
Schäden
hochTor und Tür zur Straße in schlechtem Zustand
Schäden
mittelstarke Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen an der Einheit ATP-Nr. 1
Schäden
mittelBodenbeläge überwiegend mangelhaft verlegt
Schäden
hochfehlende Innentüren teilweise
Feuchtigkeit
hochstarke Feuchtigkeitsschäden an Wänden im Kellergeschoss und Erdgeschoss
Schäden
mittelFassade im Bereich der Fenster im Erdgeschoss links nicht fachgerecht angearbeitet
Feuchtigkeit
mittelFassaden teilweise verschmutzt und mit Feuchtigkeitsschäden
Risse
mittelRissschäden im Sockelbereich der Fassade
Schäden
hochmarode Unterspannbahn im Bereich des Dachüberstandes
Renovierungsbedarf
mittelWände und Decken nicht fachgerecht tapeziert, Tapeten lösen sich stellenweise
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung, Fabrikat Buderus, Baujahr vermutlich 1994, drei nicht mehr genutzte Kunststofföltanks mit jeweils 1.000 l Fassungsvermögen (geschätzt), Stahlheizkörper mit Thermostatventil (nicht in allen Räumen), zwei einfache Kaminöfen, Handtuchtrockner im Bad
Lage
Kreuzstraße 2/2a, 52499 Baesweiler, Puffendorf