Zweifamilienhaus in Winterscheid - Bild 1
Zweifamilienhaus in Winterscheid - Bild 2

Zweifamilienhaus in Winterscheid

HausMehrfamilienhaus

Zweigeschossiges, teil unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr ca. Anfang 20. Jahrhundert, Anbauten ca. 1956 und 1960, Modernisierungen: Fenster 1978, 1983, 1994; Heizzentrale1986; vor ca. 15-25 Jahren: Dämmfasaden, Dacheindeckung, Bäder. Wohnfläche 246 m². Raumaufteilung: KG: 3 Kellerräume, HZR; Tankraum; EG: Flur, Wohnküche, Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, 2 Abstellräume; OG: Flur, 3 Zimmer, Bad, Küche; DG: Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum.
Grundstücksgröße insgesamt 311 m².
Lage: Hauptstraße 41, 53809 Ruppichteroth-Winterscheid.

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Wohnfläche
246 m²
1.110 €/m²
Grundstück
278 m²
BRW: 2.970 €/m²
Baujahr
1900
vor 125 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

Instandhaltung & Modernisierung

1956
Anbauten
1960
Anbauten
1978
Fenstererneuerung
1983
Fenstererneuerung
1986
Heizzentrale
1994
Fenstererneuerung im Treppenhaus

Aufteilung

Etage 0

  • Speicherraum

Etage 1

  • Flur
  • 3 Zimmer
  • Bad
  • Küche

Etage 2

  • Flur
  • Wohnküche
  • Wohn- und Esszimmer (offen gestaltet)
  • 2 Schlafzimmer
  • Bad
  • Abstellraum

Etage -1

  • Flur
  • 2 Zimmer
  • Küche
  • Bad
  • Abstellraum
  • 3 Kellerräume
  • HZR
  • Tankraum

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist mehrere Mängel auf, darunter Genehmigungsvorbehalte, fehlende Beheizung im Treppenhaus, sichtbare Verfärbungen an Kunststofföltanks mit erforderlicher Stabilitätsprüfung, nicht luftdicht schließende Wohnungseingangstüren sowie Bauschäden wie Deformationen der Kelleraußenwände, Feuchtigkeitsanzeichen im Keller und bauartbedingte Wärmebrücken. Zudem sind geringe Raumhöhen, ein starkes Steigungsverhältnis der Treppe und keine Innentreppe zum Keller vorhanden. Eine vollständige San

  • Schäden

    hoch

    Deformation der Kelleraußenwände sichtbar; Standsicherheitsnachweis sollte erfolgen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Anzeichen von Feuchtigkeit im Keller

  • Schäden

    mittel

    Starkes Steigungsverhältnis der Treppe

  • Schäden

    mittel

    Keine Innentreppe zum Keller vorhanden

  • Schäden

    mittel

    Bauartbedingte Wärmebrücken an Fenstern und anderen Bauteilen

  • Schäden

    gering

    Unhomogene Grundrissgestaltung ohne Balkone oder Terrasse

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Veraltete Heizzentrale, noch funktionsfähig, aber Instandsetzungen gemäß GEG erforderlich

  • Schäden

    gering

    Teilweise geringe Raumhöhe im Altbau (östlicher Gebäudebereich) und Stufe zum Anbau

  • Schäden

    mittel

    Niedrige Geschosshöhe im Keller

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit 3 Kunststoffkellertanks à 1.500 l, veraltete Heizzentrale (noch funktionsfähig)

Lage

Hauptstraße 41, 53809 Ruppichteroth, Winterscheid

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
273.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0062/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.