Zweifamilienhaus, Garage in Gelsenkirchen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem freistehenden Zweifamilienhaus und Garage, Ursprungsbaujahr 1940/Bewertungsbaujahr 1964, ca. 203 m² Wfl. (Wohnung EG ca. 90 m² + Wohnung OG/DG ca. 113 m²).
Die Wohnung im EG war zum Wertermittlungsstichtag (= 16.12.2024) von einem Miteigentümer eigengenutzt, die Wohnung im OG/DG ungenutzt und erst nach abgeschlossener Renovierung nutzbar.
Mietverhältnisse sind dem Sachverständigen nicht bekannt.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten!
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
90 m²Marktmiete: 662 €/JahrErdgeschosswohnung
Wohnung
113 m²Marktmiete: 859 €/JahrOber-Dachgeschosswohnung
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Küche
- Kleine Abstellkammer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Weiteres Zimmer
Flurstücke
- Buer, Flur 141 - 74706 m²
Zustand
ausreichendDas Gebäude befindet sich in einem weitestgehend ursprünglichen Zustand mit erkennbaren Bauschäden und überdurchschnittlichen Abnutzungen. Im Obergeschoss wurde eine Renovierung begonnen, die nicht abgeschlossen wurde, wodurch ein Instandhaltungsstau besteht. Es sind sichtbare Gebrauchsspuren, kleinere Beschädigungen und ein Modernisierungsstau vorhanden, was ein Kostenrisiko für die Instandsetzung darstellt.
Renovierungsbedarf
mittelIm Bereich der Obergeschosswohnung wurde mit einer Renovierung begonnen, die jedoch nicht abgeschlossen wurde, hier stehen Restarbeiten aus, insgesamt war ein Instandhaltungsstau erkennbar.
Schäden
geringTeils deutlich sichtbare Gebrauchsspuren an den Oberflächen bzw. vielfach kleinere Beschädigungen.
Schäden
geringBoden, Wand- und Deckenoberflächen teils erkennbar in Eigenleistung erstellt, teils deutlich individualisierte Innenausstattung.
Schäden
mittelAustausch des einfachverglasten Fensters.
Sonstige
hochTeils fehlt die Elektroinstallation.
Sonstige
mittelTeils deutlich zu geringe Brüstungshöhen bei den Fenstern.
Schäden
mittelBeschädigungen im Bereich der Dachrinne.
Schäden
geringVermoosungen und Laub im Dachbereich.
Feuchtigkeit
hochDeutlich erkennbare Einwirkung von Feuchtigkeit im Bereich der Kelleraußenwände bzw. eindringendes Wasser im Bereich des Kellergeschosses.
Risse
mittelUnebenheiten im Bereich des Kellerfußbodens, teils nachgearbeitet, teils rissig.
Sonstige
geringUnzureichende Höhenunterschiede zwischen Balkon/Dachterrasse und Wohnraum - hier bauzeittypisch.
Energieeffizienz
Energieträger
Energiemix aus Gas, Erdöl und Strom; einzelne Gasthermen und eine elektronisch gesteuerte Ölheizung in einem in die Jahre gekommenen bzw. augenscheinlich defekten Zustand; Ölzentralheizung, deren Austausch ab 2026 nur noch unter verschärften Bedingungen zugelassen wird.
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Grundbuch von Buer
Blatt
4420
Bestandsverzeichnis
, Flur 141, Flurstück 74
Nr. 1706 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
BeschränkungenNr. 1Das Grundstück darf zu anderen als zu Wohnzwecken nicht benutzt werden. Eingetragen zugunsten der Stadt Gelsenkirchen am 18.02.1939 und umgeschrieben am 04.11.1969.
Lage
Cranger Straße 63, 45894 Gelsenkirchen, Buer