Zwei Eigentumswohnungen (mit Durchbruch verbunden) in Gelsenkirchen
Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich in einem IV-geschossigen zweiseitig angebautem Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahre 1954, Vestische Straße 8, Gelsenkirchen. Die beiden Eigentumswohnungen wurden durch einen Durchbruch verbunden. Des Weiteren wurde ein Trockenraum als Kellererweiterung errichtet. Beide baulichen Veränderungen wurden nicht behördlich genehmigt; ob eine nachträgliche Genehmigung möglich ist, wird hier nicht geprüft, gegebenenfalls ist ein Rückbau erforderlich.
Beide Eigentumswohnungen sind daher faktisch eine Wohnung, welche vermietet ist als Eigentumswohnung mit eine Größe von111 m² mit 5 Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. Eine Küche wurde in einen Schlafraum umgewandelt. Es liegt eine Einwirkung von Feuchtigkeit im Bereich der Außenwand der Eigentumswohnung Nr. 2 vor. Es besteht hinsichtlich des Gemeinschaftseigentums ein deutlicher bis starker Instandsetzungsbedarf hinsichtlich des Treppenhausen bzw. der Kelleraußentreppe. Ein baufälliger Anbau im Kellergeschoss hat Auswirkungen auf die Zimmer der Eigentumswohnung. Der Heizkessel ist am Ende der üblichen Nutzungsdauer.
Die Einsicht in das komplette Gutachten wird dringend angeraten!
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Badezimmer
- Schlafraum
- Weiterer Raum
- Kinderzimmer
Flurstücke
- Horst, Flur 13 - 56646 m² Anteil 137,354/1000= 88,502m²
Zustand
Das Gutachten weist darauf hin, dass das Objekt nicht auf versteckte Schäden, tierische Schädlinge oder gesundheitsschädigende Baumaterialien untersucht wurde. Nur augenscheinlich erkennbare und zugängliche Schäden wurden berücksichtigt, ohne technische oder chemische Prüfungen. Es wird empfohlen, für eine umfassende Schadensaufnahme einen Bauschadensgutachter hinzuzuziehen; Renovierungsbedarf oder spezifische Schäden werden nicht konkret genannt.
Renovierungsbedarf
mittelDeutlich sichtbare Gebrauchsspuren an den Oberflächen der Eigentumswohnung, viele kleinere Beschädigungen, Schönheitsreparaturen seit längerem nicht durchgeführt, Fertigstellung von begonnenen Renovis
Feuchtigkeit
hochEinwirkungen von Feuchtigkeit im Bereich der Außenwand der Wohnung Nr. 2 mit daraus resultierenden Verfärbungen an der Wand sowie erkennbare mikrobiologische Belastung (möglicherweise Schimmelbildung)
Renovierungsbedarf
mittelBoden-, Wand- und Deckenoberflächen in der Eigentumswohnung teils in Eigenleistung erstellt und teils sehr deutliche individualisierte Innenausstattung
Renovierungsbedarf
mittelEine Küche wurde zum Schlafraum umgewandelt; falls Leitungen/Anschlüsse noch vorhanden sind, können diese verkeimen
Renovierungsbedarf
hochDeutlicher Instandsetzungsbedarf im Bereich des Treppenhauses (Gemeinschaftseigentum)
Schäden
hochBaufälliger Anbau im Kellergeschoss mit Auswirkungen auf die Zimmer in der Eigentumswohnung (Gemeinschaftseigentum)
Renovierungsbedarf
hochStarker Instandsetzungsbedarf im Bereich der Kelleraußentreppe (Gemeinschaftseigentum)
Schäden
mittelHeizkessel am Ende der üblichen Nutzungsdauer (Gemeinschaftseigentum)
Energieeffizienz
Energieträger
Warmwasserbereitung über Heizung (heizen und Brauchwasser) in einem in die Jahre gekommenen Zustand
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Grundbuch von Horst
Blatt
2620
Bestandsverzeichnis
, Flur 13, Flurstück 56
Nr. 1646 m² Anteil: 62,976/1.000stel (6,2%)
Lage
Vestische Straße 8, 45899 Gelsenkirchen