Wohnung mit Ladenlokal in Wermelskirchen - Bild 1
Wohnung mit Ladenlokal in Wermelskirchen - Bild 2

Wohnung mit Ladenlokal in Wermelskirchen

WohnungGewerbeobjekte

Laut Gutachten und Eintragung im Grundbuch handelt es sich um die Wohneinheit Nr. 1 im EG und UG des Hauses Neuenweg 60, Wermelskirchen-Dhünn, bestehend aus der Wohnung Nr. 1 im EG und Spitzboden im DG (Charakter eines Einfamilienhauses) und den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen im UG (Laden) sowie weiteren Sondernutzungsrechten an Terrasse, Garten und Stellplätzen.
Baujahr ca. 1977/1978, Erweiterung 1990.
Die Nutzungsänderung von Garagen im UG in Laden ist in der Bauakte der Stadtverwaltung nicht enthalten.
Wohnfläche:Wohnung ca. 145 m² + ca. 50 m² Terrasse EG, Laden ca. 78 m² im UG,
Die Zuordnung des Ladenlokals zur Wohnung Nr. 1 ist streitig (siehe Gutachten).
Die Wohnung steht leer, das Ladenlokal wird von der Eigentümerin der Wohneinheit Nr. 2 (gehört nicht zum Versteigerungsobjekt) genutzt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
300 m²
833 €/m²
Grundstück
1064 m²
BRW: 174 €/m²
Baujahr
1977
vor 48 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Restnutzungsdauer
35
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    160 m²
    Miete: 12.576 €/Jahr

    Wohnung im EG, rd. 160 m², Nettokaltmiete 6,55 EUR/m² monatlich

  • Gewerbe

    vermietet
    140 m²

    Ladenfläche im Untergeschoss, berücksichtigt in der Ertragswertermittlung, Fläche Teil der 300 m² Br

Instandhaltung & Modernisierung

2022
Teilerneuerung der Heizung
2023
Teilerneuerung der Heizung

Aufteilung

Etage 1

  • Eingangsdiele
  • WC
  • Garderobe
  • Wohndiele
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Kaminzimmer
  • Loggia
  • Terrasse
  • Flur
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Bad
  • separates WC

Etage -1

  • Diele
  • Hausanschlussraum
  • Heizungskeller mit Öllagerraum
  • Gewerberaum 1
  • Gewerberaum 2
  • Gewerberaum 3

Flurstücke

  • Dhünn, Flur 4 - 301
    51 m²
  • Dhünn, Flur 4 - 302
    1.064 m²
  • Dhünn, Flur 4 - 330
    57 m²
  • Dhünn, Flur 4 - 331
    93 m²
  • Dhünn, Flur 4 - 342
    163 m²

Zustand

gut

Der bauliche Zustand des Objektes wird als gut bis noch gut eingestuft, ohne Instandsetzungsstau am Gemeinschaftseigentum. Es sind jedoch umfangreiche Malerarbeiten bei der Wohnung erforderlich. Es bestehen kleine Schäden am Sockelputz, geringe Feuchteschäden an den Sockelbereichen sowie einige Kleinschäden an Fassaden, Putz und Stützmauer; in der Wohnung Nr. 1 gibt es kleinere Feuchteschäden, fehlende Wandbehandlung, Fliesenschäden, eine defekte Glasschiebetür und Malerarbeiten.

  • Schäden

    gering

    Kleine Schäden am Sockelputz

  • Feuchtigkeit

    gering

    Geringe Feuchteschäden an den Sockelbereichen

  • Schäden

    gering

    Einige Kleinschäden an Fassaden und Putz der Stützmauer

  • Feuchtigkeit

    gering

    Wenige kleine Feuchteschäden in der WE Nr. 1

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende Wandbehandlung in der WE Nr. 1

  • Schäden

    gering

    Kleinere Fliesenschäden in Küche, Bad und WC der WE Nr. 1

  • Schäden

    mittel

    Defekte Glasschiebetür der Loggia in der WE Nr. 1

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Rückstand bei Malerarbeiten in der innen liegenden Diele der WE Nr. 1

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung; 2 GFK-Tanks von je 2500 l. Beheizung über Fußbodenheizung und Heizkörper

Lage

Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
250.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach
Aktenzeichen
0034 K 0051/ 2020
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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