Wohnhaus mit ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäuden in Karsbach
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Das Grundstück ist mit einem ehemaligen landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäude und mit einer ehemaligen landwirtschaftlichen Scheune bebaut,
Wirtschaftsgebäude, massiv gemauert, zweigeschossig, Baujahr 1970, seit der Errichtung nicht modernisiert, im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige…
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Flur
- Wohnzimmer
- Nebenraum
- Küche
- Nebenraum mit Türe nach außen
- Zimmer
- Eingangsbereich
- Durchgangsraum
- Bad
- WC
- ehem. Kuhstall
Etage 1
- Schlafzimmer
- gefangener Raum
- 2 Zimmer
- Bad
- WC
- Nebenraum mit Schlafraum
- Flur
- 3 Räume
Etage 2
- 1 großer unausgebauter Raum (Ausbaureserve)
Etage -1
- Kellerraum (Teilunterkellerung)
Flurstücke
- Karsbach, Flur 1 - 310n/a m²
- Karsbach, Flur 1 - 331n/a m²
- Karsbach, Flur 1 - 336n/a m²
- Karsbach, Flur 1 - 338n/a m²
- Karsbach, Flur 1 - 407n/a m²
- Karsbach, Flur 1 - 408n/a m²
- Karsbach, Flur 1 - 519n/a m²
- Karsbach, Flur 1 - 718n/a m²
- Karsbach, Flur 1 - 720n/a m²
- Karsbach, Flur 1 - 728n/a m²
- Karsbach, Flur 1 - 730n/a m²
- Karsbach, Flur 1 - 731n/a m²
- Karsbach, Flur 1 - 732n/a m²
- Karsbach, Flur 1 - 733n/a m²
- Karsbach, Flur 1 - 900n/a m²
- Karsbach, Flur 1 - 734n/a m²
- Karsbach, Flur 1 - 737n/a m²
- Karsbach, Flur 1 - 1660n/a m²
- Karsbach, Flur 1 - 1662n/a m²
- Karsbach, Flur 1 - 1663n/a m²
- Adelsberg, Flur 1 - 2406n/a m²
- Adelsberg, Flur 1 - 2407n/a m²
- Gössenheim, Flur 1 - 2534n/a m²
Zustand
mangelhaftIm Haus sind noch die ehemaligen verzinkten Leitungen installiert, was auf veraltete Haustechnik hinweist. Zum Ortstermin war aufgrund eines Defektes der Wasserleitung kein Wasserbezug möglich, was auf akuten Reparaturbedarf hindeutet. Der Wasseranschluss ins Grundstück wurde zwar erneuert, dennoch bestehen Bauschäden und Baumängel, die im Gutachten differenziert dargestellt werden.
Feuchtigkeit
mittelAn der Decke im Obergeschoss ist Feuchtigkeit erkennbar.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeit stellenweise im Sockelbereich erkennbar.
Risse
mittelDie Außenfassade weist Risse auf.
Schäden
hochDer Wasseranschluss ins Grundstück wurde erneuert, da ein Defekt der Wasserleitung vorlag und kein Wasserbezug möglich war.
Renovierungsbedarf
hochInsgesamt sind die Räume sanierungsbedürftig.
Schäden
geringDie Außenfassade ist an der östlichen Giebelseite verschmutzt.
Schäden
mittelMehrere ehemalige landwirtschaftliche Nebengebäude sind vorhanden, darunter eine ehemalige Scheune mit Gewölbekeller, eine Fachwerkscheune, ein ehemaliger Schweinestall, eine Holzlegende und ein altes
Energieeffizienz
Energieträger
Das Wohnhaus hat keine Zentralheizung, sondern wird über Öl- und Holzeinzelöfen beheizt. In einem der Räume im OG ist ein Küchenholzofen als einzige Heizmöglichkeit aufgestellt.
Grundbuch
Amtsgericht
Gemünden a. Main
Grundbuch
Grundbuch von Karsbach
Bestandsverzeichnis
, Flur , Flurstück
Lage
Gartenstraße 4, 97783 Karsbach