Wohn-/Geschäftshaus in Hagen - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Hagen - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Hagen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

Laut Gutachten - mit nur teilweiser Innenbesichtigung - : Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, 4-geschossig; zwei Ladenlokale im Erdgeschoss und 6 Wohnungen in den Obergeschossen; Wohnfläche: ca. 332,16 m² ,gewerbliche Nutzfläche: ca. 85,13 m²; Baujahr 1905; die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungs-bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale und Oberflächen entsprechen nicht mehr den heute üblichen technischen, bauphysikalischen und wohnhygienischen Standards; erheblicher Instandhaltungsstau und Modernisierungsstau;

Nach den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen - zur Zeit der Bestimmung dieses Versteigerungstermins - bleibt in Abt. lll des Grundbuchs ein Grundpfandrecht mit einem Nominalbetrag von 103.021,91 € bestehen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
332.16 m²
831 €/m²
Grundstück
203 m²
BRW: 170 €/m²
Baujahr
1980
vor 46 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
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Einheiten

  • Gewerbe

    42 m²

    Gewerbenutzung nicht eindeutig, mehr Ausstellung, Versammlungsraum, Raum für kulturelle Veranstalt.

  • Wohnung

    vermietet
    58.71 m²
    Miete: 2.640 €/Jahr Marktmiete: 220 €/Jahr

  • Wohnung

    vermietet
    52.4 m²
    Miete: 3.120 €/Jahr Marktmiete: 260 €/Jahr

  • Wohnung

    leerstehend
    71.4 m²

  • Wohnung

    vermietet
    38.9 m²
    Miete: 3.000 €/Jahr Marktmiete: 250 €/Jahr

  • Wohnung

    vermietet
    58.53 m²
    Miete: 4.800 €/Jahr Marktmiete: 400 €/Jahr

  • Wohnung

    vermietet
    52.22 m²
    Miete: 3.227 €/Jahr Marktmiete: 269 €/Jahr

  • Gewerbe

    vermietet
    43.13 m²
    Miete: 4.800 €/Jahr Marktmiete: 400 €/Jahr

    Friseur

Instandhaltung & Modernisierung

2014
Fassadensanierung (straßenseitig)

Aufteilung

Etage 1

  • Verkaufsraum
  • Aufenthaltsraum
  • Toilette
  • Flur
  • Küche
  • Dusche/WC
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Flur
  • Küche
  • Dusche/WC
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer

Etage 2

  • Flur
  • Küche
  • Abstellraum
  • Badezimmer
  • Wohn-/Schlafzimmer
  • Flur
  • Zwischenflur mit Garderobe
  • Küche
  • Dusche/WC
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer 1
  • Wohnzimmer 2

Etage 3

  • Flur
  • Abstellkammer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Flur
  • Zwischenflur mit offener Küche
  • Badezimmer
  • Kinderzimmer
  • Wohnzimmer (als Schlafzimmer genutzt)

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist in nahezu allen Bereichen bauliche Mängel sowie einen allgemein schlechten Erhaltungszustand auf. Der Innenausbau sämtlicher Einheiten, sowohl der Wohn- als auch der Gewerbeeinheiten, ist betroffen. Es wurden Bauschäden und Baumängel festgestellt, die alterswertgemindert sind und eine Wertminderung verursachen.

  • Schäden

    mittel

    Abgenutzte und mangelhaft verlegte Oberbeläge im Innenausbau sämtlicher Einheiten (Wohn- und andere Einheiten)

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden am Mauerwerk in den gemeinschaftlich genutzten Bereichen (Treppenhaus, Dachboden, Kellergeschoss, Fassade), baujahrestypisch

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung ohne Warmwasserspeicher, Niedertemperaturheizung; Gaszentralheizung für das Ladenlokal rechts

Lage

Langestr. 35, 58089 Hagen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
276.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hagen
Aktenzeichen
0031 K 0095/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.