Wohn-/Geschäftshaus in Duisburg - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Duisburg - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Duisburg

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Es handelt sich um ein ca. 1925 erbautes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von 47226 Duisburg-Hochemmerich mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss sowie einem zweigeschossigen, unterkellerten Hofanbau und einem weiteren zweigeschossigen Hofgebäude. Die Grundstücksgröße beträgt 446 qm.
Die Gebäude umfassen zwei gewerbliche Einheiten, davon eine straßenseitig im Erdgeschoss (zum Stichtag als Lebensmittelgeschäft genutzt) und eine im Hofgebäude im Obergeschoss (Nutzung als Kulturverein) und insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Wohn-/Nutzfläche bemisst sich auf insgesamt ca. 414 qm (EG Geschäft mit Lagerräumen ca.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
283 m²
1.110 €/m²
Grundstück
446 m²
​
Baujahr
1925
vor 101 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Ertragswert
330.714 €
​
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Einheiten

  • Einzelhandel

    Straßenseitig im Erdgeschoss, zum Stichtag als Lebensmittelgeschäft genutzt

  • Gewerbe

    Im Hofgebäude im Obergeschoss, Nutzung als Kulturverein

  • Wohnung

    414 m²

Zustand

Das Gutachten beschreibt, dass Baumängel und -schäden nur soweit aufgenommen wurden, wie sie zerstörungsfrei und offensichtlich erkennbar waren. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wurde nicht geprüft, jedoch unterstellt. Es wird empfohlen, bei Bedarf eine vertiefende Untersuchung durch einen Bausachverständigen durchzuführen, da nur eine überschlägige Schätzung der erforderlichen Aufwendungen zur Herstellung eines normalen Bauzustandes möglich ist.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasanschlüsse sind vorhanden; vermutlich Gasetagenheizungen oder gasbetriebene Warmwasserboiler; Zähler im Treppenhaus, teilweise auf Putz verlegt

Grundbuch

Amtsgericht

Duisburg

Blatt

2226

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 6

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet. (Amtsgericht Duisburg 651 K 86-24). Eingetragen am 11.11.2024

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 7

    Die Zwangsverwaltung ist angeordnet. (Amtsgericht Duisburg)

Abschläge Verkehrswert

16.550 €

  • Sicherheitsabschlag aufgrund von Risiken und Unsicherheiten bei der Schätzung der erforderlichen Auf

    16.550 €

Lage

Krefelder Str. 1, 47226 Duisburg, Rheinhausen-Hochemmerich

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Zusammenfassung

Verkehrswert
314.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0651 K 0086/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.