Wohn-/Geschäftshaus in Weener - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Weener - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Weener

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

Wohn- und Geschäftshaus mit Doppelgarage. Ursprungsbaujahr 1915, Ende der 1940er Jahren erneuert, Wohnfläche ca. 254 m², gewerbliche Nutzfläche ca. 60 m², sonstige Nutzfläche ca. 106 m²
 
Auf Antrag, möglichst per E-Mail an AGLER-Zwangsversteigerungspoststelle@justiz.niedersachsen.de kann eine Kopie des Gutachtens als pdf-Datei übermittelt werden. Hierfür werden Kosten in Höhe von 1,50 € erhoben.
Weitere Informationen unter:
https://www.amtsgericht-leer.niedersachsen.de/startseite/service/zwangsversteigerungen/zwangsversteigerungen-79438.html

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
254 m²
866 €/m²
Grundstück
626 m²
BRW: 55 €/m²
Baujahr
1915
vor 110 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
31
Jahre
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Einheiten

  • Gewerbe

    Laden mit Verkaufsraum und Lagerraum, Zugang zum Keller

  • Wohnung

    Wohnbereich mit zwei Wohnräumen und Diele im Erdgeschoss (EG)

  • Gewerbe

    Sozialraum und WC-Raum

  • Wohnung

    Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur

  • Wohnung

    Fünf Zimmer und Treppenhaus (Flur) im Obergeschoss (OG)

  • Wohnung

    Fünf Zimmer und Treppenhaus (Flur) im Dachgeschoss (DG)

  • Wohnung

    Badezimmer und Bodenraum

Instandhaltung & Modernisierung

1970
Einbau Bad im Dachgeschoss (Hinterhaus)
1980
Einbau Bad im Dachgeschoss (Hinterhaus)
2000
Erneuerung WC-Raum Erdgeschoss (Gewerbe)
2009
Erneuerung Heizungsanlage (Leasingheizung)

Aufteilung

Etage 1

  • Laden mit Verkaufsraum 60 m²
  • Lagerraum 10,9 m²
  • Sozialraum 16,9 m²
  • WC-Raum 1,2 m²
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Bad
  • Abstellraum 0,6 m²
  • Flur
  • Wohnraum 1
  • Wohnraum 2

Etage 2

  • Zimmer 1 18,4 m²
  • Zimmer 2 14 m²
  • Zimmer 3 17,5 m²
  • Zimmer 4 14,8 m²
  • Zimmer 5

Etage 3

  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Zimmer 4
  • Zimmer 5
  • Badezimmer
  • Bodenraum

Zustand

ausreichend

Das Gebäude weist teilweise Risse im Verblendmauerwerk, versotteten Schornstein und defekte Fensterbänke auf. Es bestehen Feuchteschäden im Sozialraum und aufsteigende Feuchtigkeit im Keller sowie abplatzender Beton am Flachdach. Zudem sind Malerarbeiten erforderlich, Bodenfliesen teilweise defekt, und es besteht allgemeiner Unterhaltungsrückstand mit modernisierungsbedürftigen Boden- und Wandbelägen.

  • Risse

    mittel

    Teilweise Risse im Verblendmauerwerk (A)

  • Schäden

    mittel

    Schornstein versottet (A)

  • Schäden

    mittel

    Gerissene Auflagenfensterbänke

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Malerarbeiten erforderlich an Fensterfaschen

  • Schäden

    mittel

    Abplatzender Beton am Flachdach (C)

  • Schäden

    hoch

    Fußbodenheizung defekt (nach Aussage der Mieterin)

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Ehemaliger Feuchteschaden im Sozialraum durch undichtes Flachdach und defekte Deckenverkleidung

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aufsteigende Feuchtigkeit im Keller im Bereich der Treppe

  • Schäden

    mittel

    Teilweise defekte und lose Bodenfliesen im Hinterhaus (B)

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Verfugung des erneuerten Verblendmauerwerks im Hinterhaus (B) fehlt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweiser Modernisierungsbedarf der Boden- und Wandbeläge in den oberen Geschossen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Unterhaltungsrückstand am Gebäude

  • Feuchtigkeit

    gering

    Leichte Feuchteschäden im Terrassenanschluss

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Verfugung und Dielung fehlen, keine aussteifende Scheibenwirkung

  • Risse

    gering

    Leichte Putzrisse

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher, Leasinggerät, Erneuerung Heizungsanlage ca. 2009 (Leasingheizung)

Lage

Graf-Edzard-Straße 65, 26826 Weener

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
220.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Leer
Aktenzeichen
0135 K 0030/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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