siehe Beschreibung in Gleußen - Bild 1
siehe Beschreibung in Gleußen - Bild 2

Siehe Beschreibung in Gleußen

Sonstiges
 
Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Das Wohnungs- und Teileigentum Nr.1 besteht laut Aufteilungsplan (ATP) aus einer abgeschlossenen 5 1/2 -Zimmer-Wohnung mit rund 198 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss des Vorderhauses, sowie den Nutzflächen im Erdgeschoss des hinteren Wohnhauses sowie den Nutzflächen im Erd- und Dachgeschoss der Nebengebäude mit rd. 728 m². Die Raumaufteilungen können den Aufteilungsplänen im Anhang des Gutachtens entnommen werden.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
198 m²
2.139 €/m²
Grundstück
432 m²
​
Baujahr
1890
vor 136 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend

    Wohnungs- und Teileigentumseinheit Nr. 1 wurde zu Wohnzwecken genutzt, kein Mietvertrag vorhanden

  • Gewerbe

    leerstehend

    Backstube mit Verkaufsraum im Erdgeschoss, kein Mietvertrag vorhanden

  • Wohnung

    leerstehend

    Wohnungseigentumseinheit Nr. 2 zu Wohnzwecken genutzt, kein Mietvertrag vorhanden, kein Gewerbebetr.

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Teilmodernisierungen der Haustechnik
2018
Teilmodernisierungen der Haustechnik und weitere Modernisierungen

Flurstücke

  • Gleußen, Flur 66 - /
    1.580 m² Anteil 1/2= 790m²

Zustand

befriedigend

Das Gebäude befindet sich in einem weitgehend instand gehaltenen Zustand aus dem Ursprungsbaujahr mit älteren Bauteilen und Teilerneuerungen. Es bestehen kleinere Instandhaltungsmängel und Bauschäden wie Feuchteschäden im Außenwandbereich des Hauseingangsflurs, nicht verschlossene Wanddurchbrüche bei der Heizungsverteilung sowie fehlende Abdeckblenden und Insektenschutzgitter. Diese Mängel können im Rahmen der turnusgemäßen Instandhaltung behoben werden, ein separater Minderungsansatz wird nicht

  • Schäden

    mittel

    Wanddurchbrüche Heizungsverteilung noch nicht verschlossen

  • Schäden

    mittel

    Bauschaumfuge im Balkonübergang Vorderhaus und Hinterhaus

  • Schäden

    gering

    Fehlendes Insektenschutzgitter im Traufbereich

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchteschäden im Außenwandbereich Hauseingangsflur im EG

  • Schäden

    mittel

    Heizungsverteilung auf Putz verlegt, in Teilbereichen ohne Wärmedämmung ausgeführt

  • Schäden

    gering

    Fehlende Abdeckblenden an den Drückergarnituren der Stahlblechtüren

  • Schäden

    mittel

    Innenwandseiten der Nebenräume im Erdgeschoss teilweise nicht verputzt

  • Schäden

    mittel

    Dachrinne der Eingangsüberdachung mit Beschädigung bzw. negativem Gefälle

  • Schäden

    hoch

    Balkonfläche ohne ordnungsgemäße Balkonentwässerung, Verwitterungsschäden an der Balkonplattenaußenseite, unterseitig und an der Stahlunterstützung vorhanden

  • Schäden

    gering

    Fassadenflächen mit unterschiedlichen Farbtönungen gestrichen

  • Schäden

    mittel

    Dachflächen mit Abplatzungen an der Dacheindeckung

  • Schäden

    mittel

    Außentreppe am Zugang mit Beschädigungen und Rissanzeichen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Hauseingangstüre energetisch veraltet

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Innentüren teils veraltet und mit Anstrichbedarf

  • Schäden

    mittel

    Balkongeländer und Außenbauteile aus Holz mit Instandsetzungsbedarf

  • Schäden

    mittel

    Balkonfliesen im Obergeschoss mit Beschädigungen

  • Schäden

    mittel

    Wohnung im Obergeschoss mit Beschädigungen an Fliesenböden und Wandbekleidungen in Teilbereichen

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Zentralheizung als Scheitholz-Vergaserheizung mit Pufferspeichern, Wärmeverteilung über Heizkreislauf mit Flachheizkörpern mit Thermostatventilen, Festbrennstoffofen im OG, Warmwassergewinnung über Zentralheizung mit Pufferspeichern und Elektrokleinboiler in Teilbereichen

Grundbuch

Amtsgericht

Coburg

Grundbuch

Grundbuch von Gleußen

Blatt

786

Lage

Bachstraße 9, 96274 Itzgrund, Gleußen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
423.600 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Coburg
Aktenzeichen
0003 K 0081/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.