Resthofstelle mit Wohnhaus in Rahden
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Resthofstelle mit Wohnhaus in 32369 Rahden/Tonnenheide. Das Wohnhaus ist im Jahr 1955/56 als Teil des Wirtschaftsbäudes gebaut worden und später zu einem reinen Wohnhaus umgebaut worden. Die Wohnfläche beträgt ingesamt ca. 515qm. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.Die weiteren Gebäude werden zum Teil für die Haltung von Vieh oder als Lager genutzt.
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Wohnraum 1 32,4 m²
- Wohnraum 2 32,4 m²
- Wohnraum 3 32,4 m²
- Wohnraum 4 32,4 m²
- Küche
- Bad
- Eingangsdiele mit Treppe zum Obergeschoss
Etage 2
- Wohnraum 1 26 m²
- Wohnraum 2 26 m²
- Wohnraum 3 26 m²
- Wohnraum 4 26 m²
- Wohnraum 5 26 m²
- Bad
- Flur mit Treppe zum Erdgeschoss
- Balkon
Flurstücke
- Tonnenheide, Flur 2 - 1116.411 m²
Zustand
Das Gutachten stellt fest, dass die Begutachtung nur augenscheinlich und stichprobenartig erfolgte, ohne Abdeckungen zu entfernen oder Bauteile auf Funktionstüchtigkeit zu prüfen. Es wird angenommen, dass altersbedingte Schäden wie Risse in der äußeren Wandschale und Feuchtigkeitsschäden an Keller- und Erdgeschosswänden üblich sind. Objektbezogene Mängel, die über diese alters- und bauweisebedingten Schäden hinausgehen, wurden nicht abschließend beurteilt und erfordern Detailuntersuchungen.
Schäden
hochDas Gebäude ist am Ende seiner Nutzungsdauer angelangt und befindet sich in einem schlechten Zustand aufgrund wirtschaftlicher Überalterung und eingeschränkter baulicher Unterhaltung.
Schäden
hochBeim Balkon fehlt ein vollständiges Geländer sowie ein Belag.
Energieeffizienz
Energieträger
Gasaußenwand-thermen, einfache Warmluftheizung, elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentralheizung, Niedertemperatur- oder Brennwertkessel, Fußbodenheizung (vor ca. 1995), Solarkollektoren für Warmwassererzeugung und Heizung, zusätzlicher Kaminanschluss, Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe, Hybrid-Systeme
Lage
Nuttelkamp 8, 32369 Rahden, Tonnenheide