Reihenhaus (Erbbaurecht) in Bergisch Gladbach
Laut Gutachten handelt es sich um ein eigengenutztes unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus (Erbbaurecht) mit ausgebautem Dachgeschoss. Der Spitzboden und Teile des Kellergeschosses sind zu Wohnzwecken ausgebaut. Baujahr ca. 1997 / Bezug 07/1997.
Wohnfläche ca.165,00 m², aufgeteilt in Kellergeschoss mit zwei Schlafzimmern und Nebenräumen. Erdgeschoss mit Wohn-Esszimmer, Küche und Bad, Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern und Bad, Spitzboden mit Studio / Schlafzimmer, Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss, PKW-Abstellmöglichkeit auf dem Grundstück.
Aufgrund der Lage des Objektes direkt angrenzend an den Leerbach besteht eine erhöhte Überflutungsgefahr bei Starkregenereignissen.
Gemäß einer Mitteilung des Amtes für Umweltschutz ist eine Schwermetallbelastung des Grundstücks wahrscheinlich. Es ist davon auszugehen, dass die diesbezüglichen Auflagen des Bauantrages ( Intensive Begrünung, ggf. Bodenaustausch) erfüllt wurden, siehe Gutachten und Ergänzung.
Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Gladbach, Flur 6 - 711n/a m²
Zustand
ausreichendDas Gebäude befindet sich in einem für das Baualter weitgehend normalen, baualterstypischen Bau- und Instandhaltungszustand. Es bestehen Baumängel und Bauschäden wie abgängiger PVS-Oberboden im Erdgeschoss, schadhafter Rollladenkasten, nicht fachgerecht eingebaute Terrassentür, Altschäden durch Überflutung im Kellergeschoss sowie Wassereintritt im Dachgeschoss und Spitzboden. Reparatur- und Instandhaltungsstau sind vorhanden, Modernisierungsmaßnahmen wurden nicht berücksichtigt.
Schäden
mittelDer Oberboden im Erdgeschoss (PVS-Oberboden) ist abgängig.
Schäden
mittelRollladenkasten Wohnzimmer schadhaft.
Schäden
mittelTerrassentür Wohnzimmer nicht fachgerecht eingebaut.
Schäden
hochAltschäden durch Überflutung des Kellergeschosses, betroffen sind Türzargen und Bohrungen zur Trocknung im Estrich.
Schäden
hochDefekter Abfluss der Badewanne im Dachgeschoss mit Wassereintritt in den Versorgungsschacht. Die darunterliegende Elektrounterverteilung muss gegen Wasser geschützt werden.
Schäden
mittelWassereintritt am Rundfenster im Spitzboden.
Grundbuch
Amtsgericht
Bergisch Gladbach
Lage
St. Josef-Str. 5, 51469 Bergisch Gladbach, Heidkamp
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Bergisch Gladbach
- Aktenzeichen
- 0034 K 0047/ 2023
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.