Mehrfamilienhaus, Verkehrsfläche in Gelsenkirchen - Bild 1
Mehrfamilienhaus, Verkehrsfläche in Gelsenkirchen - Bild 2

Mehrfamilienhaus, Verkehrsfläche in Gelsenkirchen

Mehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich
A) Grundbuch von Rotthausen Blatt 1610 - Flurstück 174
um ein Grundstück, bebaut mit einem Mehrfamilienhaus, Ursprungsbaujahr 1895 (Schlussabnahme), insg. 428 m² Wfl. (6 Wohneinheiten), zum Wertermittlungsstichtag (16.01.2025) waren 4 Wohneinheiten eigengenutzt und 2 Wohneinheiten ungenutzt/unbewohnt, bestehende Baumängel/Bauschäden.
Das Flurstück 174 überbaut das Flurstück 120 (Rotthausen Blatt 1611) auf einer Fläche von ca. 4 m²…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
429 m²
510 €/m²
Grundstück
184 m²
BRW: 180 €/m²
Baujahr
1895
vor 131 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
4.347 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend

    Teilmöbliert und unbewohnt

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Wohnnutzung durch einen Miteigentümer

  • Wohnung

    leerstehend

    Teilmöbliert und unbewohnt

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Wohnnutzung durch einen Miteigentümer

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Wohnnutzung durch einen Miteigentümer

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Wohnnutzung durch einen Miteigentümer

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Umbau / Erweiterung des Wohnhauses: Errichtung eines Drempels nebst Dachgauben, Erneuerung des Dachstuhls, Erneuerung der Heizungsanlage, teilweise Erneuerung der gebäudetechnischen Anlagen sowie Fenster und Türen

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 174 - 174
    387 m²
  • /nicht angegeben/, Flur 120 - 120
    27 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist überdurchschnittliche Baumängel auf, darunter fehlende Fassadenbekleidung an der östlichen Giebelseite sowie partiell abgelösten und abgeschlagenen Putz mit Rissen und starker Verschmutzung/Verwitterung der Fassade. Innen konnten fast alle Räume besichtigt werden, wobei nicht einsehbare Bereiche nach äußerem Anschein bewertet wurden. Ein Renovierungsbedarf ist aufgrund der festgestellten Schäden gegeben.

  • Schäden

    hoch

    Fehlende Fassadenbekleidung an der östlichen Giebelseite (z.B. Putz)

  • Schäden

    hoch

    Partiell Putz-Ablösung bzw. abgeschlagener Putz sowie Risse bei starker Verschmutzung/Verwitterung der Fassade

  • Schäden

    mittel

    Partiell fehlende/abgelöste Dichtung der Fenster

  • Schäden

    mittel

    Schief hängende Rollläden

  • Schäden

    mittel

    Unbefestigt vor der Fassade hängende Kabel

  • Schäden

    mittel

    Wildwuchs im Bereich der Regenrinnen

  • Schäden

    mittel

    Beschädigung der Regenfallrohre

  • Schäden

    hoch

    Beschädigung der Hauseingangstüranlage (starke Verschmutzung, Glasbruch, aufgebrochene Briefkastenanlage, ungeschützt frei liegende Elektrokabel)

  • Schäden

    hoch

    Rostschäden an den Stahlträgern der Kellerdecke / Tragfähigkeit der Kellerdecke

  • Schäden

    mittel

    Beschädigungen/Verschmutzungen der Wand- und Deckenbekleidung sowie der Türanlagen im Treppenhaus

  • Schäden

    mittel

    Starke Abnutzung der Treppenanlage

  • Schäden

    hoch

    Eingeschränkt funktionstüchtige, stark abgenutzte/verwitterte Nebeneingangstür

  • Schäden

    hoch

    Stark verwitterte Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung in den Podesträumen

  • Schäden

    mittel

    Starke Verschmutzung der Wohnung WE 1, EG rechts

  • Schäden

    mittel

    Partielle Beschädigungen der keramischen Bodenbeläge, der Wand- und Deckenbekleidungen / Putzrisse in WE 1, EG rechts

  • Schimmel

    hoch

    Schimmel im Bereich der Küche in WE 1, EG rechts

  • Schäden

    hoch

    Teilweise herausgelöste Steckdosen, ungeschützte Elektroinstallation in WE 1, EG rechts

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Ablösen der Deckenbekleidung im straßenseitigen Zimmer, mutmaßlich Feuchtigkeitsschäden nebst Schimmel in WE 1, EG rechts

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentraler Gas-Heizkessel für WE 1, 2, 3 und 6; eigene Gas-Therme für WE 4 und WE 5

Abschläge Verkehrswert

126.951 €

  • Abschlag wegen Baumängel / Bauschäden

    125.531 €

  • Barwert des Risikoabschlags wegen Nutzungsbeschränkung (Flurstück 174)

    1.346 €

  • Barwert des Risikoabschlags wegen Nutzungsbeschränkung (Flurstück 120)

    74 €

Lage

Hartmannstr. 8, 45884 Gelsenkirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
219.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0041/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.