Mehrfamilienhaus, Verkehrsfläche in Gelsenkirchen
Laut Wertgutachten handelt es sich
A) Grundbuch von Rotthausen Blatt 1610 - Flurstück 174
um ein Grundstück, bebaut mit einem Mehrfamilienhaus, Ursprungsbaujahr 1895 (Schlussabnahme), insg. 428 m² Wfl. (6 Wohneinheiten), zum Wertermittlungsstichtag (16.01.2025) waren 4 Wohneinheiten eigengenutzt und 2 Wohneinheiten ungenutzt/unbewohnt, bestehende Baumängel/Bauschäden.
Das Flurstück 174 überbaut das Flurstück 120 (Rotthausen Blatt 1611) auf einer Fläche von ca. 4 m² (Eigengrenzüberbau) und lt. Sachverständigen augenscheinlich auf einer sehr geringen Teilfläche ( 1 m²) auch das im fremden Eigentum stehende Flurstück 187.
Einzelverkehrswert: 215.000,00 €
B) Grundbuch von Rotthausen Blat 1611 - Flurstück 120
um ein Verkehrsfläche, überbaut durch das Flurstück 174 (Eigengrenzüberbau).
Einzelverkehrswert: 4.000,00 €
Die Flurstücke 174 und 120 stellen eine wirtschaftliche Einheit dar.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
leerstehendTeilmöbliert und unbewohnt
Wohnung
selbst bewohntWohnnutzung durch einen Miteigentümer
Wohnung
leerstehendTeilmöbliert und unbewohnt
Wohnung
selbst bewohntWohnnutzung durch einen Miteigentümer
Wohnung
selbst bewohntWohnnutzung durch einen Miteigentümer
Wohnung
selbst bewohntWohnnutzung durch einen Miteigentümer
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 174 - 174387 m²
- /nicht angegeben/, Flur 120 - 12027 m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist überdurchschnittliche Baumängel auf, darunter fehlende Fassadenbekleidung an der östlichen Giebelseite sowie partiell abgelösten und abgeschlagenen Putz mit Rissen und starker Verschmutzung/Verwitterung der Fassade. Innen konnten fast alle Räume besichtigt werden, wobei nicht einsehbare Bereiche nach äußerem Anschein bewertet wurden. Ein Renovierungsbedarf ist aufgrund der festgestellten Schäden gegeben.
Schäden
hochFehlende Fassadenbekleidung an der östlichen Giebelseite (z.B. Putz)
Schäden
hochPartiell Putz-Ablösung bzw. abgeschlagener Putz sowie Risse bei starker Verschmutzung/Verwitterung der Fassade
Schäden
mittelPartiell fehlende/abgelöste Dichtung der Fenster
Schäden
mittelSchief hängende Rollläden
Schäden
mittelUnbefestigt vor der Fassade hängende Kabel
Schäden
mittelWildwuchs im Bereich der Regenrinnen
Schäden
mittelBeschädigung der Regenfallrohre
Schäden
hochBeschädigung der Hauseingangstüranlage (starke Verschmutzung, Glasbruch, aufgebrochene Briefkastenanlage, ungeschützt frei liegende Elektrokabel)
Schäden
hochRostschäden an den Stahlträgern der Kellerdecke / Tragfähigkeit der Kellerdecke
Schäden
mittelBeschädigungen/Verschmutzungen der Wand- und Deckenbekleidung sowie der Türanlagen im Treppenhaus
Schäden
mittelStarke Abnutzung der Treppenanlage
Schäden
hochEingeschränkt funktionstüchtige, stark abgenutzte/verwitterte Nebeneingangstür
Schäden
hochStark verwitterte Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung in den Podesträumen
Schäden
mittelStarke Verschmutzung der Wohnung WE 1, EG rechts
Schäden
mittelPartielle Beschädigungen der keramischen Bodenbeläge, der Wand- und Deckenbekleidungen / Putzrisse in WE 1, EG rechts
Schimmel
hochSchimmel im Bereich der Küche in WE 1, EG rechts
Schäden
hochTeilweise herausgelöste Steckdosen, ungeschützte Elektroinstallation in WE 1, EG rechts
Feuchtigkeit
hochAblösen der Deckenbekleidung im straßenseitigen Zimmer, mutmaßlich Feuchtigkeitsschäden nebst Schimmel in WE 1, EG rechts
Energieeffizienz
Energieträger
Zentraler Gas-Heizkessel für WE 1, 2, 3 und 6; eigene Gas-Therme für WE 4 und WE 5
Lage
Hartmannstr. 8, 45884 Gelsenkirchen