Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Mehrfamilienhaus (5 Wohneinheiten), Ursprungsbaujahr 1896/fiktives mittleres Baujahr 1968, 286 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (= 06.08.2024) waren vier WE vermietet, eine WE unvermietet/ungenutzt.
Eine Innenbesichtigung von zwei WE wurde nicht ermöglicht, eine eingehende Besichtigung des Kellergeschosses (inkl. Heizungsraum) war infolge der dort lagernden Gegenstände/Unrat nicht möglich.
Der Ausbau des Spitzbodens (zum Wertermittlungsstichtag ungenutzt) ist ebenso wie die zum Wertermittlungsstichtag durch die Sachverständige vorgefundene Aufteilung des Objektes in 5 Wohneinheiten, das Einbringen von Bädern und die Umnutzung der laut Baugenehmigung vorhandenen Durchfahrt im Erdgeschoss zu Wohnraum baurechtlich NICHT genehmigt.
Bauschäden/Instandsetzungsrückstände, verwilderter Garten/Müllablagerungen.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
vermietet95 m²WE Nr. 5 DG keine Angaben
Wohnung
vermietet39 m²WE Nr. 1 EG keine Angaben
Wohnung
leerstehend56 m²WE Nr. 2 1. OG keine Angaben / Leerstand
Wohnung
vermietet39 m²WE Nr. 3 1. OG keine Angaben
Wohnung
vermietet57 m²WE Nr. 4 DG keine Angaben
Aufteilung
Etage 2
- Diele
- Wohnzimmer
- Duschbad
- Küche
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
Flurstücke
- Gelsenkirchen, Flur 15 - 123564 m²
Zustand
mangelhaftDas Objekt weist massive Feuchteschäden im Deckenbereich des Duschbads auf, die Ursache und Schäden sind zu beseitigen. Die Innentür ist schadhaft und muss ersetzt werden. Es sind Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich, um marktübliche Erträge zu erzielen, was auf einen erheblichen Reparaturstau und vernachlässigte Beschaffenheit hinweist.
Renovierungsbedarf
mittelDeckenfläche ist instand zu setzen
Renovierungsbedarf
mittelDachflächenfenster ist zu ersetzen
Schäden
mittelFliesenwandbelag im Bereich des Drempels wurde teilweise entfernt
Schäden
mittelWaschtisch fehlt im Bereich des Drempels
Schäden
hochMüllablagerungen im gesamten Kellergeschoss
Feuchtigkeit
hochMassive Feuchteschäden im Außenwandbereich des Kellergeschosses
Sonstige
mittelWarmwasserspeicher in der Waschküche ist nicht angeschlossen
Schäden
hochAlte marode Türblätter im Kelleraußeneingangsbereich sind zu entsorgen
Feuchtigkeit
hochFeuchteschäden und Algenbildung im Bereich des Kellerhalses, es fehlt eine Abdeckung
Renovierungsbedarf
hochKellerhals ist instand zu setzen und ein Geländer ist einzubringen
Sonstige
mittelElektrolüfter im Kellerhals ist vorgesehen und einzubringen
Feuchtigkeit
hochFeuchteschäden im Deckenbereich der Küche, Ursache ist zu beseitigen, Deckenfläche ist instand zu setzen
Schäden
mittelInnentür im Schlafzimmer ist zu ersetzen
Schäden
hochUmfassungszarge und Türblatt im Badezimmer sind defekt
Feuchtigkeit
hochFeuchteschäden im Bereich des Holzdachflächenfensters im Badezimmer, diese sind zu beseitigen, Deckenfläche ist instand zu setzen
Renovierungsbedarf
mittelDachflächenfenster im Badezimmer ist zu ersetzen
Schäden
mittelFliesenwandbelag im Bereich des Drempels im Badezimmer wurde teilweise entfernt
Schäden
mittelWaschtisch fehlt im Bereich des Drempels im Badezimmer
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizungsanlage, Zustand und Funktion nicht geprüft, Annahme: Gas, Gashausanschluss und Gaszähler vorhanden
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Grundbuch von Gelsenkirchen
Blatt
576
Bestandsverzeichnis
Gelsenkirchen, Flur 15, Flurstück 123
564 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
LastenNr. 8Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Gelsenkirchen, 5 K 27 / 24). Eingetragen am 26.02.2024.
Lage
Schwarzbachstraße 22, 45879 Gelsenkirchen