Mehrfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, mit Anbau (Einfamilienhaus) und Garagen in Gelsenkirchen
Laut Wertgutachten handelt es sich um die mit zwei Mehrfamilienhäusern, II,- teilweise III-geschossig mit einem Anbau (Einfamilienhaus) und Garagen bebaute Grundstücke in der Straße „Oststraße 8 a“ (Nr. 16 im Bestandsverzeichnis Grundbuch von Buer Blatt 2321 mit 5 Garagen) und „Oststraße 10“ (Nr. 19 im Bestandsverzeichnis Grundbuch von Buer Blatt 2321 mit 10 Garagen) in 45891 Gelsenkirchen-Erle. Wohnfläche Haus Nr. 8 a insgesamt ca. 108 qm und Haus Nr. 10 insgesamt ca. 265 qm (Aufteilung der Wohnungen siehe Gutachten und Exposé). Ursprungsbaujahr ca. 1899. Zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung waren zwei Wohnungen vermietet und die übrigen Wohnungen leerstehend. Die leerstehenden Wohnungen konnten nicht besichtigt werden und sind in dem jetzigen Zustand nicht vermietbar.
Für Altmerkmale und Schäden, das Risiko des bauordnungsrechtlichen Status und für die reduzierte Nutzungsdauer der Garagen wurde vom Gutachter ein Wertabschlag in Höhe von insgesamt 263.220,00 Euro vorgenommen. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird angeraten.
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Zimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Schlafzimmer
Etage 2
- weiteres Zimmer - liegt über der Küche
- Flur
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 107 - Hs.Nr. 8a160 m²
- /nicht angegeben/, Flur 618 - Hs.Nr. 10666 m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist mehrere Bauschäden auf, darunter defekte einfach verglaste Holzfenster, Verformungen im Sturzbereich der Fassade sowie mikrobiologische Belastungen im Anbau, möglicherweise Schimmelbildung. Zudem sind Feuchtigkeitseinwirkungen an den Kelleraußenwänden erkennbar und es besteht Instandhaltungsstau, insbesondere beim Fassadenanstrich. Teilweise sind Schönheitsreparaturen erforderlich, und die Brüstungshöhen sind teils nicht ausreichend.
Renovierungsbedarf
mittelAustausch der defekten einfach verglasten Holzfenster sowie Holzrollladen
Schäden
hochIn der Fassade erkennbare Verformungen im Sturzbereich; möglicherweise rostende Stürze oder Ausdehnungen in der Holzdecke; Instandhaltungsstau im Bereich Fassadenanstrich
Renovierungsbedarf
mittelEinbau von Elektro-Unterverteilungen
Schimmel
hochBehebung der Schäden in der Wohnung Anbau wie erkennbare mikrobiologische Belastung im Anbau (möglicherweise Schimmelbildung)
Feuchtigkeit
hochErkennbare Einwirkung von Feuchtigkeit im Bereich der Kelleraußenwände im Anbau
Renovierungsbedarf
geringTeilweise erforderliche Schönheitsreparaturen im Anbau
Renovierungsbedarf
mittelTeils nicht ausreichende Brüstungshöhen
Renovierungsbedarf
geringTeils fehlende Fensterbänke außen
Renovierungsbedarf
geringUnzureichende Höhenunterschiede zwischen Terrasse und Wohnraum (bauzeittypisch)
Renovierungsbedarf
mittelDämmung der Decke über dem obersten bewohnten Geschoss im Anbau
Energieeffizienz
Energieträger
Heizung konnte bei der Ortsbesichtigung nicht in Augenschein genommen werden; Energieträger nicht bekannt; Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer dezentral
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Buer
Blatt
2321
Bestandsverzeichnis
, Flur 80, Flurstück 107
Nr. 16380 m², Flur 80, Flurstück 618
Nr. 191.326 m²
Lage
Oststraße 8 a/Oststraße 10, 45891 Gelsenkirchen, Erle