Mehrfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, mit Anbau (Einfamilienhaus) und Garagen in Gelsenkirchen - Bild 1
Mehrfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, mit Anbau (Einfamilienhaus) und Garagen in Gelsenkirchen - Bild 2

Mehrfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, mit Anbau (Einfamilienhaus) und Garagen in Gelsenkirchen

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um die mit zwei Mehrfamilienhäusern, II,- teilweise III-geschossig mit einem Anbau (Einfamilienhaus) und Garagen bebaute Grundstücke in der Straße „Oststraße 8 a“ (Nr. 16 im Bestandsverzeichnis Grundbuch von Buer Blatt 2321 mit 5 Garagen) und „Oststraße 10“ (Nr. 19 im Bestandsverzeichnis Grundbuch von Buer Blatt 2321 mit 10 Garagen) in 45891 Gelsenkirchen-Erle. Wohnfläche Haus Nr. 8 a insgesamt ca. 108 qm und Haus Nr. 10 insgesamt ca. 265 qm (Aufteilung der Wohnungen siehe Gutachten und Exposé). Ursprungsbaujahr ca. 1899. Zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung waren zwei…

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Wohnfläche
373 m²
936 €/m²
Grundstück
1.706 m²
BRW: 198 €/m²
Baujahr
1899
vor 127 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
349.210 €
​
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Instandhaltung & Modernisierung

2010
Modernisierung Wohnung Anbau
2020
Dachsanierung (lt. Luftbild)
2020
Modernisierung Wohnung Hs.Nr.10 links

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer

Etage 2

  • weiteres Zimmer - liegt über der Küche
  • Flur

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 107 - Hs.Nr. 8a
    160 m²
  • /nicht angegeben/, Flur 618 - Hs.Nr. 10
    666 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist mehrere Bauschäden auf, darunter defekte einfach verglaste Holzfenster, Verformungen im Sturzbereich der Fassade sowie mikrobiologische Belastungen im Anbau, möglicherweise Schimmelbildung. Zudem sind Feuchtigkeitseinwirkungen an den Kelleraußenwänden erkennbar und es besteht Instandhaltungsstau, insbesondere beim Fassadenanstrich. Teilweise sind Schönheitsreparaturen erforderlich, und die Brüstungshöhen sind teils nicht ausreichend.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Austausch der defekten einfach verglasten Holzfenster sowie Holzrollladen

  • Schäden

    hoch

    In der Fassade erkennbare Verformungen im Sturzbereich; möglicherweise rostende Stürze oder Ausdehnungen in der Holzdecke; Instandhaltungsstau im Bereich Fassadenanstrich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Einbau von Elektro-Unterverteilungen

  • Schimmel

    hoch

    Behebung der Schäden in der Wohnung Anbau wie erkennbare mikrobiologische Belastung im Anbau (möglicherweise Schimmelbildung)

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erkennbare Einwirkung von Feuchtigkeit im Bereich der Kelleraußenwände im Anbau

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Teilweise erforderliche Schönheitsreparaturen im Anbau

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teils nicht ausreichende Brüstungshöhen

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Teils fehlende Fensterbänke außen

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Unzureichende Höhenunterschiede zwischen Terrasse und Wohnraum (bauzeittypisch)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dämmung der Decke über dem obersten bewohnten Geschoss im Anbau

Energieeffizienz

Energieträger

Heizung konnte bei der Ortsbesichtigung nicht in Augenschein genommen werden; Energieträger nicht bekannt; Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer dezentral

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Buer

Blatt

2321

Bestandsverzeichnis

  • , Flur 80, Flurstück 107

    Nr. 16
    380 m²

  • , Flur 80, Flurstück 618

    Nr. 19
    1.326 m²

Abschläge Verkehrswert

283.790 €

  • Altmerkmale und Schäden

    205.150 €

  • Risiko bauordnungsrechtlicher Status

    50.640 €

  • Reduzierte Nutzungsdauer Garagen

    28.000 €

Lage

Oststraße 8 a/Oststraße 10, 45891 Gelsenkirchen, Erle

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Zusammenfassung

Verkehrswert
349.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0075/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.