Mehrfamilienhaus in Dortmund
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 231 qm großes Grundstück, bebaut mit einem 4-geschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhaus. Urbaujahr ist 1910, der Wiederaufbau erfolgte 1950; gem. Bauakte ist das Dachgeschoss ausgebaut und das Versteigerungsobjekt verfügt über 10 Wohneinheiten. Kfz.-Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen; gem. dem Gutachter vorliegender Unterlagen ist das Objekt seit längerer Zeit leerstehend und soll in einem unbewohnbaren Zustand sein. Die Verwertbarkeit des Objektes wird als stark eingeschränkt bewertet.
Gläubiger/Ansprechpartner: Telefon 069 2172-0, Zeichen: 153134065/DKR/KA.
KI Dokumentenanalyse
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Aufteilung
Etage 1
- Flur 3 m²
- Wohn-/Schlafzimmer 16,5 m²
- Bad/WC 1,5 m²
- Küche (inkl. ehem. Balkon) 15,3 m²
- Abstell-/Speisekammer 1,4 m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude befindet sich in einem unbewohnbaren Zustand und ist stark sanierungsbedürftig. Es bestehen erhebliche Schäden an der Fassade sowie offene Fensteröffnungen, was ein deutlich erhöhtes Risiko für Mängel und Schäden im Innenbereich mit sich bringt. Aufgrund der nicht möglichen Innenbesichtigung bestehen erhebliche Unsicherheiten bezüglich der tatsächlichen Beschaffenheit, weshalb ein Risikoabschlag im Gutachten berücksichtigt wird.
Risse
mittelFassade Vorder- und Hinterfront: z.T. Putzrisse bzw. Putzschäden
Schäden
mittelFassade Vorderfront: freigelegtes Mauerwerk im Fenstersturzbereich (vermutlich fehlende Restarbeiten nach Einbau)
Renovierungsbedarf
mittelAußenanlagen Hofbereich verwildert und in schlechtem Zustand, mit Spontanvegetation, Busch- und Strauchwerk sowie Tannen-/Baumbewuchs
Energieeffizienz
Energieträger
Heizung/Heizkörper: unbekannt
Lage
Kamener Straße 11, 44145 Dortmund, Innenstadt-Nord