Mehrfamilienhaus in Hamburg - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Hamburg - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Hamburg

Mehrfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Uhlenhorst Blatt 3811 BV 1

Gemarkung Uhlenhorst, Flurstück 330
Hof- und Gebäudefläche, Herderstraße 25
Größe: 490 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten, 4 Vollgeschossen, teilausgebautem Satteldach und Keller in der Herderstraße 25 in 22085 Hamburg. Ursprungsbaujahr 1958. Die Grundstücksgröße beträgt 490 m². Das Haus befindet sich in einem durchschnittlichen Instandhaltungszustand mit Modernisierungsbedarf. Dem Gutachter war der Zutritt zum Grundstück von der Straßenseite möglich, der zu den baulichen Anlagen nur im Treppenhaus. Das Objekt war zum Wertermittlungsstichtag vermutlich genutzt/bewohnt.

Verkehrswert: 1.450.000,00 €

Das über den Verkehrswert des Grundbesitzes eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle, Zimmer 1.40a, montags bis freitags von 09.00 bis 12.00 Uhr eingesehen werden.

Der Versteigerungsvermerk ist am 10.02.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
545.3 m²
2.659 €/m²
Grundstück
172 m²
BRW: 1.752 €/m²
Baujahr
1958
vor 68 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
13
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

Zustand

mangelhaft

Das Dach weist übliche Witterungsspuren sowie Korrosionsspuren und freiliegende Bewehrungseisen am Betonüberstand auf. Die Eindeckungen und Rinnen stammen aus älterer Zeit (1958) und eine zeitgemäße Wärmedämmung des Dachstuhls ist nicht vorhanden. Fassade und Fenster zeigen Witterungsspuren, am Eingang gibt es einen langen einsehbaren Bereich mit Schäden. Unsicherheiten bestehen bezüglich Dachdämmung, Innenausbauten, Installationen und Außenanlagen, weshalb ein Risikoabschlag vom Verkehrswert er

  • Risse

    mittel

    Mauerriss am Eingang

  • Schäden

    gering

    Instandsetzungsbedarf an der Kellertreppenstufe

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Haustür entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen und bedarf einer Erneuerung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen und bedürfen einer Erneuerung

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fassadendämmung fehlt und sollte erneuert werden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dacheindeckung entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollte anteilig erneuert werden

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Wärmeversorgung unbekannt; vermutlich über Fernwärme (laut Akte Bj. 1987), Rippen-/Platten-/Konvektorheizkörper sowie Steig-/Leitungen als Aufputzinstallation; Warmwasserbereitung auskunftsgemäß dezentral über elektrische Durchlauferhitzer oder Boiler. Es gibt häufige Funktionsdefizite der Heizungsversorgung/-regelung (ungeprüft).

Lage

Herderstraße 25, 22085 Hamburg-Uhlenhorst

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
1.450.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-St. Georg
Aktenzeichen
0902 K 0005/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.