Mehrfamilienhaus, Garage, gewerblich genutztes Nebengebäude in Gelsenkirchen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Mehrfamilienwohnhaus mit sieben Wohneinheiten (WE), einem gewerblich genutzten Nebengebäude sowie einer Garage, Ursprungsbaujahr Wohnhaus 1899 + Anbau Wohnhaus 1924 + Ausbau DG / Gauben 1934 + Hofbebauung Garage / Lager 1958/1959, Wohnfläche: 436 m² + Nutzfläche Nebengebäude: 161 m².
Die WE Nr. 1, 2, 3 und 5 sollen zum Wertermittlungsstichtag (= 12.11.2024) vermietet sein.
Die WE Nr. 4 im 2. OG links wurde seitens der Stadt Gelsenkirchen versiegelt.
Die WE Nr. 6 und Nr. 7 im DG rechts sollen laut Angabe zum Wertermittlungsstichtag ungenutzt/unvermietet sein.
Eine Besichtigung wurde für die WE Nr. 4, 6 und 7 nicht ermöglicht.
Ebenfalls konnten das Hofgebäude und die Garage nicht besichtigt werden.
Zudem sind für das Objekt baubehördliche Verfahren anhängig. Es wurden Nutzungsuntersagungen ausgesprochen!
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
vermietetWE Nr. 1, Nr. 2, Nr. 3, Nr. 5 sind vermietet
Wohnung
leerstehendWE Nr. 4 im 2. OG links ist von der Stadtverwaltung versiegelt
Wohnung
leerstehendWE Nr. 6 im DG links steht leer
Wohnung
leerstehendWE Nr. 7 im DG rechts steht leer
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Diele
- Küche
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
Etage 3
- Dachboden
Etage -1
- Kellergeschoss
- Flur im Kellergeschoss
- Abstellraum
- Abstellräume
Flurstücke
- Gelsenkirchen, Flur 8 - 151664 m²
- Gelsenkirchen, Flur 8 - 577n/a m²
Zustand
mangelhaftDas Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr einfachen und vernachlässigten Zustand mit Bauschäden, Feuchteschäden und Schimmelbildung im Gemeinschaftstreppenhaus. Fenster sind teilweise defekt und zu ersetzen, das Badezimmer ist zu sanieren, und die Innentüren sowie Wohnungseingangstüren sind in schlechtem Zustand. Zudem sind die Elektroinstallation zu überprüfen, die Außenfassade zum Hof neu zu streichen und Müllablagerungen im Kellergeschoss vorhanden.
Schäden
hochFenster im Kinderzimmer 2: Kein Fenstergriff, eine Scheibe ist defekt, das Fenster ist zu ersetzen.
Schäden
mittelDuschbad: Dehnungsfugen sind schadhaft und zu ersetzen.
Schäden
mittelDuschbad: Teilweise ist das Mosaik schadhaft.
Renovierungsbedarf
hochDuschbad: Das Badezimmer ist zu sanieren.
Feuchtigkeit
hochGemeinschaftstreppenhaus: Teilweise Feuchteschäden im Wandbereich mit Schimmelbildung, Tapete löst sich vom Untergrund.
Schimmel
hochGemeinschaftstreppenhaus: Schimmelbildung an den Wänden aufgrund von Feuchteschäden, Ursache ist zu beseitigen.
Schäden
mittelGemeinschaftstreppenhaus: Wandflächen sind instand zu setzen.
Schäden
mittelKellergeschoss: Müllablagerungen vorhanden, Zustand einfach und in Teilbereichen vernachlässigt.
Renovierungsbedarf
mittelElektroinstallation: In Teilbereichen ergänzt, muss überprüft und fachgerecht instand gesetzt werden.
Schäden
hochInnentüren und Wohnungseingangstüren: Befinden sich in schlechtem Zustand und sind zu ersetzen.
Schäden
mittelBriefkästen: Sind schadhaft und zu ersetzen.
Renovierungsbedarf
mittelAußenfassade zum Hof: Muss neu gestrichen werden.
Energieeffizienz
Energieträger
Beheizung über Nachtspeicherheizungen, teilweise nicht funktionsfähig, vorwiegend über mobile Elektroheizkörper beheizt. Keine Zentralheizungsanlage vorhanden.
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Grundbuch von Gelsenkirchen
Blatt
1466
Bestandsverzeichnis
Gelsenkirchen, Flur 8, Flurstück 151
664 m²
Lage
Franz-Bielefeld-Straße 65, 45881 Gelsenkirchen, Schalke