Mehrfamilienhaus, Garage, gewerblich genutztes Nebengebäude in Gelsenkirchen - Bild 1

Mehrfamilienhaus, Garage, gewerblich genutztes Nebengebäude in Gelsenkirchen

MehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Mehrfamilienwohnhaus mit sieben Wohneinheiten (WE), einem gewerblich genutzten Nebengebäude sowie einer Garage, Ursprungsbaujahr Wohnhaus 1899 + Anbau Wohnhaus 1924 + Ausbau DG / Gauben 1934 + Hofbebauung Garage / Lager 1958/1959, Wohnfläche: 436 m² + Nutzfläche Nebengebäude: 161 m².

Die WE Nr. 1, 2, 3 und 5 sollen zum Wertermittlungsstichtag (= 12.11.2024) vermietet sein.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
436 m²
638 €/m²
Baujahr
1899
vor 127 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
1.260 €
Sachwert: 308.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet

    WE Nr. 1, Nr. 2, Nr. 3, Nr. 5 sind vermietet

  • Wohnung

    leerstehend

    WE Nr. 4 im 2. OG links ist von der Stadtverwaltung versiegelt

  • Wohnung

    leerstehend

    WE Nr. 6 im DG links steht leer

  • Wohnung

    leerstehend

    WE Nr. 7 im DG rechts steht leer

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 1

  • Diele
  • Küche
  • Badezimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2

Etage 3

  • Dachboden

Etage -1

  • Kellergeschoss
  • Flur im Kellergeschoss
  • Abstellraum
  • Abstellräume

Flurstücke

  • Gelsenkirchen, Flur 8 - 151
    664 m²
  • Gelsenkirchen, Flur 8 - 577
    n/a m²

Zustand

mangelhaft

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr einfachen und vernachlässigten Zustand mit Bauschäden, Feuchteschäden und Schimmelbildung im Gemeinschaftstreppenhaus. Fenster sind teilweise defekt und zu ersetzen, das Badezimmer ist zu sanieren, und die Innentüren sowie Wohnungseingangstüren sind in schlechtem Zustand. Zudem sind die Elektroinstallation zu überprüfen, die Außenfassade zum Hof neu zu streichen und Müllablagerungen im Kellergeschoss vorhanden.

  • Schäden

    hoch

    Fenster im Kinderzimmer 2: Kein Fenstergriff, eine Scheibe ist defekt, das Fenster ist zu ersetzen.

  • Schäden

    mittel

    Duschbad: Dehnungsfugen sind schadhaft und zu ersetzen.

  • Schäden

    mittel

    Duschbad: Teilweise ist das Mosaik schadhaft.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Duschbad: Das Badezimmer ist zu sanieren.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Gemeinschaftstreppenhaus: Teilweise Feuchteschäden im Wandbereich mit Schimmelbildung, Tapete löst sich vom Untergrund.

  • Schimmel

    hoch

    Gemeinschaftstreppenhaus: Schimmelbildung an den Wänden aufgrund von Feuchteschäden, Ursache ist zu beseitigen.

  • Schäden

    mittel

    Gemeinschaftstreppenhaus: Wandflächen sind instand zu setzen.

  • Schäden

    mittel

    Kellergeschoss: Müllablagerungen vorhanden, Zustand einfach und in Teilbereichen vernachlässigt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Elektroinstallation: In Teilbereichen ergänzt, muss überprüft und fachgerecht instand gesetzt werden.

  • Schäden

    hoch

    Innentüren und Wohnungseingangstüren: Befinden sich in schlechtem Zustand und sind zu ersetzen.

  • Schäden

    mittel

    Briefkästen: Sind schadhaft und zu ersetzen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenfassade zum Hof: Muss neu gestrichen werden.

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Beheizung über Nachtspeicherheizungen, teilweise nicht funktionsfähig, vorwiegend über mobile Elektroheizkörper beheizt. Keine Zentralheizungsanlage vorhanden.

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Grundbuch von Gelsenkirchen

Blatt

1466

Bestandsverzeichnis

  • Gelsenkirchen, Flur 8, Flurstück 151

    664 m²

Abschläge Verkehrswert

296.239 €

  • Marktanpassung nach § 8 Abs. 2 ImmoWertV

    90.576 €

  • Bauschäden / Baumängel / Reparaturstau

    180.000 €

  • Wirtschaftliche Überalterung (5% Abschlag auf vorläufigen marktangepassten Sachwert)

    25.663 €

Lage

Franz-Bielefeld-Straße 65, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

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Zusammenfassung

Verkehrswert
278.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0052/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.