Mehrfamilienhaus in Krefeld - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Krefeld - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Krefeld

Mehrfamilienhaus
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit rückwärtigem Flügelanbau, Baujahr ca. 1910. Im Erdgeschoss ( Haupthaus) befindet sich ein leerstehendes Ladenlokal ca. 33 qm. Im weiteren Gebäude sollen sich gern. vorliegender Unterlagen 5 Wohnungen ( 1. OG vorne und hinten, 2. OG vorne und hinten und EG hinten) befinden mit einer Größe von ingseamt ca. 232 qm. Angaben zur Vermietungssituation können nicht gemacht werden. Es ist nicht bekannt, ob und ggfs. von wem die Wohnungen zurzeit bewohnt werden. Nach äußerem Eindruck ist das Gebäude leerstehend.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
265 m²
906 €/m²
Grundstück
266 m²
BRW: 450 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
240.000 €
​
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Einheiten

  • Einzelhandel

    leerstehend
    33 m²
    Marktmiete: 2.376 €/Jahr

    Ladenlokal im Erdgeschoss, leerstehend

  • Wohnung

    232 m²
    Marktmiete: 16.704 €/Jahr

    5 Wohnungen im Gebäude, keine Angaben zur Vermietung oder Belegung, nach äußerem Eindruck leerstehnd

Zustand

ausreichend

Der bauliche Zustand wird als sanierungs- und renovierungsbedürftig eingeschätzt, mit erheblichem Unterhaltungsstau. Im Treppenhausbereich (EG) ist das Objekt vermüllt, an der Fassade im Erdgeschoss befinden sich mehrere Risse. Eine umfassende Sanierung, die für 2019 vorgesehen war, scheint nicht erfolgt zu sein; Bauschäden und Baumängel wurden nur oberflächlich erfasst, Schimmel oder Feuchtigkeit werden nicht erwähnt.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Der bauliche Zustand ist nach äußerem Eindruck sanierungs- und renovierungsbedürftig. Es wird erheblicher Unterhaltungsstau unterstellt.

  • Schäden

    mittel

    Das zu bewertende Objekt ist im Treppenhausbereich (EG) vermüllt.

  • Risse

    mittel

    An der Fassade befinden sich im Erdgeschossbereich mehrere Risse.

  • Schäden

    mittel

    Straßenseitig weist die Dachunterverkleidung Schäden auf.

Lage

Bahnstraße 41, 47799 Krefeld, Cracau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
240.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Krefeld
Aktenzeichen
0420 K 0012/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.