Mehrfamilienhaus in Oberhausen - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Oberhausen - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Oberhausen

Mehrfamilienhaus

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Massivbauweise mit Satteldach, voll unterkellert. 2 Spänner mit insgesamt 6 Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 314 qm.
Baujahr: Wohnhaus 1974.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
574 m²
714 €/m²
Grundstück
420 m²
BRW: 380 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2003
Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss
2020
Komplette Erneuerung der Bäder im Erdgeschoss rechts und Dachgeschoss rechts
2021
Umfassende Renovierung einer Wohnung, Erneuerung von Boden- und Wandbelägen
2022
Erneuerung der Gaszentralheizung
2023
Erneuerung der Fenster im Dachgeschoss links

Aufteilung

Etage 1

  • Hauseingang mit Treppenhaus
  • Diele
  • Bad
  • Abstellraum
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Diele
  • Bad
  • Abstellraum
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer

Etage -1

  • Treppe
  • Flur
  • Flur
  • Trockenraum
  • Kellerraum 1
  • Kellerraum 2
  • Kellerraum 3
  • Kellerraum 4
  • Kellerraum 5
  • Kellerraum 6
  • Fahrradkeller
  • Heizungskeller

Zustand

Das Gutachten stellt klar, dass es sich nicht um eine abschließende Begutachtung der Bausubstanz handelt und keine vollständige Auflistung der Mängel und Schäden erfolgt. Es wurde ein Allgemeinüberblick erstellt, wobei Wertminderungen aufgrund des offensichtlichen Zustands geschätzt wurden. Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wurde unterstellt, ohne Prüfung; Untersuchungen zu Schädlingen oder gesundheitsschädlichen Materialien wurden nicht durchgeführt.

  • Schäden

    mittel

    Abplatzungen an den Klinkern im Bereich der Kelleraußentreppe

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Hauseingangstür aus Holz mit gelblicher Verglasung aus dem Baujahr, müsste neu lackiert werden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dachflächenfenster in der Wohnung DG rechts sind erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bäder im OG und EG links sind alt und nicht mehr zeitgemäß

  • Schäden

    hoch

    Unterspannbahn im Spitzboden zeigt Rissbildungen und Abrisse aufgrund von Materialermüdung

  • Schäden

    gering

    Anstrich des Stahlgeländers im Treppenhaus zeigt Farbabplatzungen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Baujahr ca. 2022 (laut Aussage des Eigentümers)

Lage

Am Lohbruch 8, 46147 Oberhausen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
410.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Oberhausen
Aktenzeichen
0017 K 0010/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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