Lager- und Produktionshallen mit Betriebsleiterwohnung in Viersen
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Lager- und Produktionshalle mit diversen weiteren Anbauten und eine Betriebsleiterwohnung. Für einige Bauteile bzw. Umnutzungen (u.a. Abdach, Carport, Kinderspielhaus, Lagerhalle mit Sektionaltor, Umnutzung Garage in Büro) waren keine Genehmigungen in der Bauakte feststellbar.
Baujahr Lager- und Produktionshalle ca. 1969, Betriebsleiterwohnung ca. 1973.
Erstellung Betriebsleiterwohnung in unterkellerter, eigeschossiger Holzfertigbauweise. Eine Belastung mit Schadstoffen ist baujahrstypisch nicht auszuschließen. Nach der Baubeschreibung ist die Fassadenverkleidung asbesthaltig, Wohnfläche ca. 157,25 m². Zur Nutzung Kellerflächen als Wohnraum keine Genehmigung feststellbar. Hinweise auf aufsteigende Feuchtigkeit im Keller. Eher unterdurchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand. Heizöltank im Keller nach Umstellung auf Wärmepumpenheizung nicht entfernt.
Lager- und Produktionshalle nebst Be- und Entladestelle und Werkstattanbau im sehr einfachen Pflege- Unterhaltungszustand. Elektroinstallation entspricht dem Standard der jeweiligen Baujahre und wird kaum noch heutigen Anforderungen gerecht. Jetzige Gaszentralheizung aus 1988 ist alsbald zu erneuern. Der im Erdreich liegende Öltank der früheren Heizanlage wurde bisher nicht entfernt. Füllzustand unbekannt. Für einige Bereiche können keine Baugenehmigungen festgestellt werden.
Photovoltaikanlagen auf Hallen und Haus stehen nicht im Eigentum des Grundstückseigentümers.
Sachbearbeiterin der betreibenden Gläubigerin Deutsche Bank Frau Lumpp 0711/125-2397
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Gewerbe
157.25 m²Lager- und Produktionshalle mit diversen weiteren Anbauten, entspricht dem Standard des Baujahres, u
Wohnung
Betriebsleiterwohnung, angeschlossen an Glasfasernetz
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Eingangsdiele
- Gäste-WC
- Küche mit angrenzendem Essbereich
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf Terrasse
- Flur
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer
Etage -1
- Kellerabstellräume
- ehemaliger Partyraum im Keller
- Heizungsraum im Keller
Flurstücke
- Dülken, Flur 47 - 413.000 m²
Zustand
ausreichendDas Betriebsleiterwohnhaus befindet sich in einem unterdurchschnittlichen bis einfachen Pflege- und Unterhaltungszustand mit starken Abnutzungsspuren. Im Badezimmer sind Haarrisse an den Wandfliesen sowie schadhafte oder fehlende Deckenverkleidung erkennbar. Im Kellerbereich gibt es Hinweise auf kapillar aufsteigende Feuchtigkeit an den Außenwänden und der Kelleraußentreppe.
Risse
mittelIm Badezimmer waren im Bereich der Wandfliesen Haarrisse zu erkennen.
Schäden
hochDie gesamte Deckenverkleidung im Badezimmer war schadhaft bzw. nicht vorhanden.
Feuchtigkeit
mittelIm Bereich des Kellers waren an den Kelleraußenwänden und im Bereich der Kelleraußentreppe Hinweise auf kapillar aufsteigende Feuchtigkeit erkennbar.
Renovierungsbedarf
mittelDas Betriebsleiterwohnhaus befindet sich in einem eher unterdurchschnittlichen bis in Teilen einfachen Pflege- und Unterhaltungszustand mit teilweise starken Abnutzungsspuren.
Energieeffizienz
Energieträger
Ehemalige Ölzentralheizung aus 1988 wurde durch den Einbau einer gebrauchten Wärmepumpe ersetzt. Ölzentralheizung und Heizöltank wurden bisher nicht deinstalliert. Kaminofen mit Wassertasche zur Unterstützung der Wärmepumpe vorhanden.
Lage
Chemiestraße 4, 4 a, 41751 Viersen, Dülken