Lager- und Produktionshallen mit Betriebsleiterwohnung in Viersen - Bild 1
Lager- und Produktionshallen mit Betriebsleiterwohnung in Viersen - Bild 2

Lager- und Produktionshallen mit Betriebsleiterwohnung in Viersen

WohnungGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Lager- und Produktionshalle mit diversen weiteren Anbauten und eine Betriebsleiterwohnung. Für einige Bauteile bzw. Umnutzungen (u.a. Abdach, Carport, Kinderspielhaus, Lagerhalle mit Sektionaltor, Umnutzung Garage in Büro) waren keine Genehmigungen in der Bauakte feststellbar.
Baujahr Lager- und Produktionshalle ca. 1969, Betriebsleiterwohnung ca. 1973.
Erstellung Betriebsleiterwohnung in unterkellerter, eigeschossiger Holzfertigbauweise. Eine Belastung mit Schadstoffen ist baujahrstypisch nicht auszuschließen. Nach der Baubeschreibung ist die Fassadenverkleidung asbesthaltig,…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
157 m²
3.052 €/m²
Baujahr
1969
vor 57 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
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Einheiten

  • Gewerbe

    157.25 m²

    Lager- und Produktionshalle mit diversen weiteren Anbauten, entspricht dem Standard des Baujahres, u

  • Wohnung

    Betriebsleiterwohnung, angeschlossen an Glasfasernetz

Instandhaltung & Modernisierung

2011
Modernisierung des Gäste-WC und des Badezimmers
2011
Erneuerung des Gäste-WC-Fensters und der Terrassentür

Aufteilung

Etage 1

  • Eingangsdiele
  • Gäste-WC
  • Küche mit angrenzendem Essbereich
  • Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf Terrasse
  • Flur
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer

Etage -1

  • Kellerabstellräume
  • ehemaliger Partyraum im Keller
  • Heizungsraum im Keller

Flurstücke

  • Dülken, Flur 47 - 41
    3.000 m²

Zustand

ausreichend

Das Betriebsleiterwohnhaus befindet sich in einem unterdurchschnittlichen bis einfachen Pflege- und Unterhaltungszustand mit starken Abnutzungsspuren. Im Badezimmer sind Haarrisse an den Wandfliesen sowie schadhafte oder fehlende Deckenverkleidung erkennbar. Im Kellerbereich gibt es Hinweise auf kapillar aufsteigende Feuchtigkeit an den Außenwänden und der Kelleraußentreppe.

  • Risse

    mittel

    Im Badezimmer waren im Bereich der Wandfliesen Haarrisse zu erkennen.

  • Schäden

    hoch

    Die gesamte Deckenverkleidung im Badezimmer war schadhaft bzw. nicht vorhanden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Im Bereich des Kellers waren an den Kelleraußenwänden und im Bereich der Kelleraußentreppe Hinweise auf kapillar aufsteigende Feuchtigkeit erkennbar.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Das Betriebsleiterwohnhaus befindet sich in einem eher unterdurchschnittlichen bis in Teilen einfachen Pflege- und Unterhaltungszustand mit teilweise starken Abnutzungsspuren.

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Ehemalige Ölzentralheizung aus 1988 wurde durch den Einbau einer gebrauchten Wärmepumpe ersetzt. Ölzentralheizung und Heizöltank wurden bisher nicht deinstalliert. Kaminofen mit Wassertasche zur Unterstützung der Wärmepumpe vorhanden.

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Kosten für den Rückbau und die Entsorgung der ehemaligen Ölheizung und Heizöltanks, die als wertmind

    25.000 €

Lage

Chemiestraße 4, 4 a, 41751 Viersen, Dülken

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Zusammenfassung

Verkehrswert
480.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Viersen
Aktenzeichen
0016 K 0004/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.