Kfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, - nur 1/2 Miteigentumsanteil - in Hückelhoven
laut Wertgutachten: einseitig angebautes, zwei geschossiges, teilunterkellertes Einfamilienwohnhaus mit Garage und 2021 errichtetem Carport, Wfl. ca. 104 m², Bj. ca. 1820. Es ist in herkömmlicher, solider Massiv-/ Fachwerkbauweise errichtet und hat eine normale Ausstattung. Es befindet sich in einem nicht so zufriedenstellenden Unterhaltungszustand.
ausweislich S. 14 des Wertgutachtens nicht bewohnt und nicht vermietet und ausweislich S. 21 bestehen folgende Mängel: Elektroleitungen müssen noch teilweise erneuert werden, Risse im Gebäude, Fassadensanierung, Asbestplatten im Giebeldreieck sind schadhaft, Fernwärme, die bis zum Grundstück liegt, ist nicht angeschlossen.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Instandhaltung & Modernisierung
Zustand
mangelhaftDas Gutachten weist auf erforderliche Modernisierungskosten von ca. 250 EUR/m² hin, was bei 100 m² Wohnfläche 25.000 EUR entspricht. Zusätzlich sind pauschale Kosten für Fassadensanierung (20.000 EUR) und Entfernung von Asbestplatten im Giebeldreieck (10.000 EUR) veranschlagt. Dies deutet auf erheblichen Renovierungsbedarf und das Vorhandensein von Schadstoffen hin.
Schäden
mittelRisse im Gebäude
Renovierungsbedarf
mittelFassadensanierung erforderlich
Schäden
hochAsbestplatten im Giebeldreieck sind schadhaft
Renovierungsbedarf
mittelElektroleitungen müssen noch teilweise erneuert werden
Sonstige
geringFernwärme liegt bis zum Grundstück, ist aber nicht angeschlossen
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung (Fernwärme), Ofen im Wohnzimmer
Grundbuch
Amtsgericht
Erkelenz
Grundbuch
Grundbuch von Hückelhoven-Ratheim
Blatt
2453
Bestandsverzeichnis
Hückelhoven-Ratheim, Flur 57, Flurstück 407
Nr. 7823 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Bergschädenverzicht - befristet
Lage
Bergstraße 12, 41836 Hückelhoven