Gewerblich genutztes Grundstück in Dortmund
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine zweigeschossige Gewerbeimmobilie auf einem vollständig bebauten Hinterliegergrundstück. Das Objekt (EG, Zwischen-geschoss, OG mit Flachdach), das Teil eines ehemaligen Betriebsgeländes ist, teilt sich in einen Halltenteil (Lagerhalle) und einen Gebäudeteil auf, der vormals als Schulungsräume (u.a. Gymnastikhalle) genutzt wurde.
Die Nutzfläche beträgt ca. 990,91m² (ohne Technikraum). Das Ursprungsbaujahr ist ca. 1939.
Bodenverunreinigungen können aufgrund der industriellen Vornutzung nicht aus-geschlossen werden. Die Immobilie befindet sich in einem befriedigenden bis aus-reichenden Zustand.
Das Wertermittlungsobjekt wird von der öffentlichen Erschließungsanlage Körne-bachstraße Ecke Inselstraße und im weiteren Verlauf über eine Privatstraße sowie über Fremdgrundstücke in Verbindung mit Wegerechten erschlossen.
Betreibende Gläubigerin - Telefon: 069 272220 - AZ: 2000054983
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Gewerbe
339.26 m²Lagerhalle für feuerfeste Keramikprodukte, ehemals Schulungs- und Unterrichtsräume, u.a. mit Gymnast
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 780 - 780503 m²
Zustand
mangelhaftIm Hallenteil des Erdgeschosses wurden teilweise Feuchtigkeitsschäden an der rückwärtigen Außenwand festgestellt. Eine brandschutztechnische Ertüchtigung der Tragkonstruktion ist konstruktiv schwierig und mit hohem baulichen Aufwand verbunden. Die Funktionstüchtigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft, sodass Aussagen über Baumängel und Bauschäden unvollständig sein können.
Risse
mittelTreppenförmige Rissbildung im Mauerwerk
Schäden
mittelLeichtbau-Ständerwand (Raumteiler) in der Gymnastikhalle ist teilweise beschädigt
Risse
hochDehnungsfugen in den Teilbereichen der Decke im Bereich der Außenecken sind stark gerissen
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden bzw. Stockflecken im separaten Lagerraum (Überbau) im Fensterbrüstungsbereich
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden an der Deckenbekleidung im Duschbereich
Schäden
geringInnentüren sind teilweise beschädigt
Renovierungsbedarf
mittelSanitärobjekte sind teilweise reparaturbedürftig
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden im Bereich der rückwärtigen Außenwand im Erdgeschoss des Hallenteils
Schäden
mittelTrapezbleche an der Fassade sind teilweise nicht mehr vollständig an der Außenwand befestigt, was bei Wind zu Bewegung führt
Schäden
mittelOberputz an der Hinterfront wurde augenscheinlich nicht aufgetragen, Armierungsgewebe ist erkennbar
Schäden
mittelBeschädigungen am Wärmedämmverbundsystem und am Mauerwerk im Sockelbereich der Vorderfront
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung, ursprünglich im Fremdeigentum des Energieversorgers, keine Eintragungen im Grundbuch, keine weiteren Informationen von Eigentümern oder Energieversorger verfügbar
Grundbuch
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
LastenNr. 2Der o.g. Eintragung (Zwangsversteigerungsvermerk) wird kein wertrelevanter Einfluss auf das zu bewertende Objekt beigemessen und bleibt daher unberücksichtigt.
Lage
Körnebachstraße 48a, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Dortmund
- Aktenzeichen
- 0271 K 0107/ 2022
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.