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gewerblich genutztes Grundstück, Saal, Kegelbahn u. Betreiberwhg., Gasthof mit Fremdenzimmern in Warburg - Bild 1
gewerblich genutztes Grundstück, Saal, Kegelbahn u. Betreiberwhg., Gasthof mit Fremdenzimmern in Warburg - Bild 2

Gewerblich genutztes Grundstück, Saal, Kegelbahn u. Betreiberwhg., Gasthof mit Fremdenzimmern in Warburg

GewerbeobjekteGrundstück
Laut Wertgutachten handelt es sich um 4 Grundstücke, die mit einem Gasthof (Baujahr 1945) mit 5 Fremdenzimmern (Erweiterungsbau Baujahr 1972/1973), Veranstaltungssaal mit 70 Sitzplätzen (Baujahr 1995) und Kegelbahn (Baujahr 1995) nebst Betreiberwohnung (95 qm Wohnfläche) bebaut ist. Die Grundstücke bilden aufgrund der gemeinsamen Überbauung eine wirtschaftliche Einheit. Vorhandenes Zubehör sowie die auf dem Dach befindliche PV-Anlage werden nicht mit versteigert. Es ist eine Dachterrasse vorhanden. Bei der Gaststätte (Haupthaus) handelt es sich um ein 2-geschossiges, teilunterkellertes Gebäude. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut Der Anbau (Gaststätte mit Fremdenzimmer) ist voll unterkellert.…

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Wohnfläche
138 m²
1.524 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
228.000 €
​
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Instandhaltung & Modernisierung

1972
Umbauten und Erweiterung
1973
Umbauten und Erweiterung
2000
Umfassende Sanierung der Gästezimmer samt Bädern
2010
Renovierung des Fassadenanstrichs und teilweise neue Kunststofffenster

Flurstücke

  • Bonenburg, Flur 5 - 200
    444 m²
  • Bonenburg, Flur 5 - 201
    506 m²

Zustand

befriedigend

Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem altersentsprechenden Zustand mit üblichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Baumängel und Bauschäden wurden nur soweit erfasst, wie sie zerstörungsfrei und offensichtlich erkennbar waren, und sind pauschal im Verkehrswert berücksichtigt. Eine aktuelle Innenbesichtigung war nicht möglich, und vertiefende Untersuchungen zu Schädlingen oder gesundheitsschädlichen Materialien wurden nicht durchgeführt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Teilweise Feuchtigkeits- und Putzschäden im Sockelbereich des Kellers (Stand 2010)

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Dacheindeckung nähert sich dem Ende der technischen Lebensdauer

  • Schäden

    hoch

    Fassadenbehang an der Westseite ist höchstwahrscheinlich asbesthaltig

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Fröling 'EN-Bicitherm' mit Brenner Fa. Giersch, Warmwasserspeicher 'Fröling' Bj. 1998, 4000 L-Öltank im Keller

Grundbuch

Blatt

0411

Bestandsverzeichnis

  • , Flur , Flurstück 644

    Nr. 6

Lage

Haselbusch 20, 34414 Warburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
210.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Warburg
Aktenzeichen
0052 K 0003/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.