Garage, Mehrfamilienhaus in Remscheid
Grundstück in einer Sackgasse mit geringem Anliegerverkehr, bebaut mit einem zweigeschossigen und teilunterkellerten Dreifamilienhaus (3 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 71 und 78 m²) mit Mansarddach mit ausgebautem Dachgeschoss und einer unterkellerten Doppelgarage; einseitig an das Nachbargebäude angebaut (Doppelhaushälfte); mit gartenseitigem Anbau zur Wohnraumerweiterung aus dem Jahr 1969. Baujahr 1915.
Der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei. Die Wohnungen befinden sich in einer Art Rohbauzustand und sind nicht bewohnbar.…
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Wohnzimmer 11,5 m²
- Wohnzimmer Durchgang 1 m²
- Schlafzimmer 22,5 m²
- Schlafzimmer - Kamin 3 -0,2 m²
- Loggia 6,6 m²
Etage -1
- Diele 11,1 m²
- Küche 13,3 m²
- Bad/WC 6,3 m²
- Bad/WC - Kamin -0,2 m²
- Wohnzimmer 21,1 m²
- Schlafzimmer 26,2 m²
- Schlafzimmer - Mauervorsprünge -0,3 m²
Flurstücke
- Lüttringhausen, Flur 68 - 156576 m²
Zustand
mangelhaftDer bauliche Zustand des Objekts ist mangelhaft mit starkem Unterhaltungsstau sowie erheblichem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Es bestehen veraltete und abgenutzte Innenausstattungen, begonnene Abrissarbeiten in fast allen Räumen, veraltete Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen, eine verfault Fachwerkkonstruktion im Giebel, schadhafte Boden-, Wand- und Deckenbekleidungen sowie fehlende Badezimmer. Zudem sind die Grundrisse unwirtschaftlich, Wärmedämmung und Schallschutz mangel-
Schäden
hochVerfaulte Fachwerkkonstruktion im Giebel an der Terrassentür der Wohnung im Obergeschoss
Schäden
hochSchadhafte Bodenbekleidungen
Schäden
hochSchadhafte Wandbekleidungen
Schäden
hochSchadhafte Deckenbekleidungen
Renovierungsbedarf
hochFehlende Badezimmer
Schäden
hochSchadhafte Sanitärinstallationen
Schäden
hochDefekte und nicht mehr zulässige Heiztechnik
Schäden
hochVeraltete Elektroinstallationen, teilweise demontiert
Renovierungsbedarf
hochHoher Instandhaltungs- und Reparaturstau
Renovierungsbedarf
mittelUnwirtschaftliche Grundrisse mit gefangenen Räumen oder Durchgangszimmern
Renovierungsbedarf
mittelMangelnde Wärmedämmung
Renovierungsbedarf
mittelMangelnder Schallschutz
Energieeffizienz
Energieträger
Gasetagenheizungen, alle veraltet und nach Angaben des Eigentümers defekt
Grundbuch
Blatt
2495
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Wohnrecht
BeschränkungenNr. 1Wohnungsrecht. Nach Angaben des Eigentümers beim Ortstermin ist das Wohnungsrecht erloschen, weil die Berechtigte verstorben ist.
Vormerkung
BeschränkungenNr. 2Rückauflassungsvormerkung für die gleiche Benach Rängen bedient werden. (Gemäß Zwangsversteigerungsgesetz ist das lastenfreie Grundstück/Wohnungseigentum/Teileigentum zu bewerten)
Abschläge Verkehrswert
-48.704 €Marktübliche Abschläge aufgrund von Sanierungsbedarf und baulichen Mängeln
-48.704 €
Lage
Zum Danielshammer 6, 42855 Remscheid