Garage, Mehrfamilienhaus in Köln
Dreifamilienhaus mit Garage in 51109 Köln (Merheim), Olpener Straße 450.
Die Grundstücksgröße beträgt 807 m², die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 231 m², das Baujahr ist unbekannt. Es bestehen erhebliche Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten. Die Wohnungen im EG und 1. OG sind nicht bewohnbar. Im Wohnhaus war zum Zeitpunkt der Begutachtung keine Heizung vorhanden; es wurde festgestellt, dass Brandschutzmaßnahmen umgehend durchzuführen sind. Das Grundstück liegt im Bereich einer nachrichtlich erfassten Altablagerung. Insoweit wird auf die diesbezüglichen Ausführungen im Sachverständigengutachten verwiesen, welches bei Gericht eingesehen werden kann.
Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Gläubigerin kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.
Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts
oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine
können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/24)
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Schlafzimmer 16 m²
- Kinderzimmer 12,5 m²
- Küche 18,4 m²
- Diele 6,7 m²
Etage 1
- Wohnzimmer 16,8 m²
- Schlafzimmer 16,1 m²
- Kinderzimmer 11,7 m²
- Küche 18,4 m²
- Diele 6,4 m²
- Badezimmer 6,2 m²
- WC 1,8 m²
Etage 2
- Wohnzimmer 17 m²
- Schlafzimmer 16 m²
- Kinderzimmer 12,5 m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist erhebliche Mängel auf, darunter nicht fachgerecht ausgeführte Modernisierungs- und Umbauarbeiten, freiliegende Bewehrung an Betonstürzen, Feuchtigkeitsschäden an den Außenwänden im Kellergeschoss sowie starke Verschmutzungen am Kamin. Die Fassadenverkleidung im Erdgeschoss ist ungeeignet für den Außenbereich, Fenster wurden nicht fachgerecht eingebaut, und es sind größere Risse sowie hohe Feuchtigkeit an der gartenseitigen Fassade vorhanden. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1.
Schäden
mittelFassadenverkleidung im Erdgeschoss besteht aus gestrichenen Holzfaserplatten, die nicht für den Außenbereich geeignet sind.
Schäden
mittelGartenseitige Fenster wurden nicht fachgerecht eingebaut.
Risse
hochIn der gartenseitigen Fassade sind an verschiedenen Stellen größere Risse vorhanden.
Feuchtigkeit
hochIm Bereich des Regenfallrohrs ist hohe Feuchtigkeit an der Fassade erkennbar.
Schäden
hochWandöffnungen in Küche und Badezimmer wurden vergrößert, nicht fachgerecht ausgeführt, wodurch Bewehrung an Betonstürzen frei liegt. Tragfähigkeit der Stürze ist zu prüfen.
Feuchtigkeit
hochIm Bereich der Außenwände im Kellergeschoss sind an verschiedenen Stellen Feuchtigkeitsschäden erkennbar.
Schäden
mittelKamin im Bereich des Spitzbodens ist stark versottet.
Renovierungsbedarf
hochWohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind aufgrund ihres Zustands nicht bewohnbar.
Schäden
mittelIm gartenseitigen Kellerraum Wohnung 1 wurde der Kellerboden abgesenkt. Unklar, ob Fundamente der angrenzenden Wände freigelegt oder fachgerecht unterfangen wurden.
Energieeffizienz
Energieträger
Im Wohnhaus ist keine Heizung vorhanden. Die Mieter heizen einzelne Räume mit eigenen Elektroheizungen.
Lage
Olpener Str. 450, 51109 Köln, Merheim
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Köln
- Aktenzeichen
- 0093 K 0064/ 2021
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.