Garage, Mehrfamilienhaus in Herne
Bei dem Objekt handelt es sich um ein vollständig unterkellertes, viergeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und vor Ort vorgefundenen acht Wohnungen sowie fünf Fertigteil-Garagen im Hof. Das Gebäude wurde ca. 1958 erbaut sowie ca. 1980 im Erdgeschoss umgebaut.
Es besteht Instandhaltungsrückstau. Eine Wohnung konnte vom Gutachter nicht besichtigt werden. Für den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken und der Terrasse im Erdgeschoss (allseits umschlossen und überdacht) liegen keine bauordnungsrechtliche Genehmigungen vor.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
acht Wohnungen vor Ort vorgefunden
Aufteilung
Etage 0
- Flur 1 3 m²
- Raum 1 17,9 m²
- Raum 2 11,1 m²
- Raum 3 6,9 m²
- Zimmer 1 14,1 m²
- Zimmer 2 14,9 m²
- Zimmer 3 5,3 m²
- Küche 26,9 m²
- Wohnzimmer 22,7 m²
Etage 1
- Wohnung 1. Obergeschoss links
- Flur 4,3 m²
- Bad 5,1 m²
- Küche 4,5 m²
- Zimmer 1 14 m²
Etage 3
- Wohnung 3. Obergeschoss rechts 60 m²
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 163 - 163566 m²
Zustand
Im Gutachten wurden nur augenscheinliche und stichprobenartige Feststellungen getroffen, ohne umfassende Prüfung der technischen Anlagen wie Heizung, Sanitär oder Elektro. Bauausführung wurde nur oberflächlich beurteilt, weshalb keine Gewähr für deren Qualität übernommen wird. Auswirkungen möglicher Bauschäden und Mängel auf den Verkehrswert wurden nur pauschal berücksichtigt; eine vertiefende Untersuchung durch einen Bausachverständigen wird empfohlen.
Schäden
mittelHaustüre inklusive Seitenteil mit Briefkästen und Klingelanlage muss fachgerecht instand gesetzt bzw. erneuert werden.
Feuchtigkeit
hochFeuchteschäden am Kellermauerwerk sind erkennbar.
Schäden
mittelFenster sind teilweise fachgerecht schlossermäßig instand zu setzen.
Renovierungsbedarf
mittelWandflächen im Treppenhaus benötigen fachgerechte Malerarbeiten.
Schäden
hochIn zwei Garagen hat es gebrannt.
Renovierungsbedarf
mittelBodenbeläge sind teilweise fachgerecht zu erneuern.
Renovierungsbedarf
mittelWand- und Deckenflächen sowie Türen sind fachgerecht malermäßig instand zu setzen.
Schäden
geringLaminatboden in Wohnung 1. Obergeschoss rechts ist unfachmännisch verlegt.
Schäden
mittelElektrofeininstallation in Wohnung 1. Obergeschoss rechts ist teilweise fachgerecht zu ergänzen.
Schäden
mittelEinbruchspuren an Wohnungstür und Zarge in Wohnung 1. Obergeschoss rechts, fachgerecht schreiner- und malermäßig instand zu setzen.
Schäden
mittelSanitärgegenstände und Gasetagenheizung in Wohnung 1. Obergeschoss rechts sind fachgerecht auf Funktionsfähigkeit zu überprüfen bzw. zu erneuern.
Schäden
mittelIn Wohnung 3. Obergeschoss links fehlt der Bodenbelag in der Diele.
Renovierungsbedarf
hochBadezimmer in Wohnung 3. Obergeschoss links ist vollständig zu sanieren, inklusive Sanitärgegenstände.
Schäden
mittelElektrofeininstallation in Wohnung 3. Obergeschoss links ist fachgerecht zu ergänzen.
Schäden
mittelEinbruchspuren an Wohnungstür und Zarge in Wohnung 3. Obergeschoss links, fachgerecht schreiner- und malermäßig instand zu setzen.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung für die Wohnung im Erdgeschoss im Keller; alle anderen Wohnungen jeweils eigene Gasetagenheizung
Lage
Blücherstraße 13, 44628 Herne
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Herne
- Aktenzeichen
- 0010 K 0026/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.