Garage, Einfamilienhaus, mit angebauter Schwimmhalle in Kevelaer
Laut Wertgutchaten handelt es sich bei dem Objekt um ein freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1969; 181m² Wohnfläche) mit angebauter Schwimmhalle (Baujahr 1977; Nutzfläche 134m²) und Garage. Das Hauptgebäude wurde 2014 und 2020 modernisiert (Heizung, Fenster, Sanitär, Innenausbau). Die Schwimmhalle zeigt altersbedingte Instandhaltungsdefizite; eine Folgenutzung als Hobby- oder Wohnraumerweiterung ist denkbar, jedoch mit zusätzlichem Modernisierungsaufwand verbunden. Das Wohnhaus vermittelt insgesamt einen altersgerechten, teils vernachlässigten Eindruck; die Grundsubstanz scheint solide. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung basiert die Bewertung auf den Bauakten und den Aussagen des Miteigentümers.
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Kevelaer, Flur 7 - 859916 m²
Zustand
ausreichendDie Fassade zeigt witterungsbedingte Verschmutzungen und kleinere Schäden, Holz- und Metallbauteile sind gealtert, insbesondere Fensterrahmen und Giebelverkleidung. Dachdeckung und Außenanlagen sind pflegebedürftig, Gartenflächen verwildert. Es besteht ein deutlicher Instandhaltungsrückstand, jedoch ist die Grundsubstanz solide; witterungsbedingte Schäden an Betonbauteilen und altersbedingte Dachalterung sind vorhanden.
Risse
mittelRisse und Abplatzungen an den auskragenden Betonbauteilen
Schäden
geringWitterungsbedingte Verschmutzungen und kleinere Schäden an der Fassade
Schäden
mittelWitterungsgealterte Holz- und Metallbauteile
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung als Pumpenheizung, Baujahr 2014, keine Nutzung regenerativer Energien
Grundbuch
Grundbuch
Kevelaer
Blatt
3400
Bestandsverzeichnis
Kevelaer, Flur 7, Flurstück 859
Nr. 1916 m²
Lage
Weezer Straße 177, 47623 Kevelaer