Garage, Einfamilienhaus in Löhne - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Löhne - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Löhne

Haus

Laut Gutachten handelt es sich um ein teilunterkellertes, anderthalbgeschossiges Wohnhaus in Massivbauweise nebst Terrasse, Balkon und einer Garage sowie einem Holzschuppen.
Das Wohnhaus wurde ca.1913 gebaut, die Garage nachträglich ca. im Jahr 1977.
Die Wohnfläche beträgt im EG (mit Anbau) ca. 115 m², im DG ca. 70 m².
Das Objekt ist in einem altersentsprechenden Zustand.

zuständiger Mitarbeiter: Herr Schorling
Telefonnummer: 05422 102-5509
E-Mail: dirk.schorling@ksk-melle.de
Aktenzeichen: 1032648107

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
185 m²
941 €/m²
Grundstück
355 m²
BRW: 125 €/m²
Baujahr
1913
vor 112 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1980
Einbau von Kunststofffenstern
1990
Heizungsanlage, Baujahr geschätzt Ende 1990er / Anfang 2000er Jahre
2008
Sanierung des Badezimmers im Anbau mit Erneuerung der Wand- und Bodenfliesen sowie Einbau neuer Sanitärobjekte, barrierefreier Einbau der Dusche
2008
Renovierung eines Großteils der Wohnräume (Tapeten, Bodenbeläge, Türen, Bad)
2008
Neuausbau des Dachgeschosses mit Schaffung einer Einliegerwohnung (offene Küche, Bad, zwei Zimmer)
2008
Aufstellung der Balkonkonstruktion mit teilweiser Öffnung und Überbau des Daches des Anbaus

Aufteilung

Etage 1

  • Esszimmer 11,9 m²
  • Wohnzimmer 18,6 m²
  • Wohnzimmer 17,5 m²
  • Schlafzimmer 13,7 m²
  • Schlafzimmer 8,2 m²
  • Flur 14,7 m²
  • Anbau 17,7 m²
  • Anbau 8,2 m²
  • Küche 4,9 m²

Zustand

ausreichend

Das Gutachten ist ein Wertgutachten, keine detaillierte Bausubstanzuntersuchung. Es wurden keine Hinweise auf schwerwiegende Baumängel oder Schäden festgestellt, jedoch ist eine Regenrinne provisorisch repariert und der Farbanstrich des Wohnhauses sowie der Garage löst sich teilweise. Ein gesonderter Wertabzug wurde nicht berücksichtigt, der Gebäudezustand wurde bei der Wertermittlung ausreichend gewürdigt.

  • Schäden

    mittel

    Eine der Regenrinnen ist provisorisch repariert worden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Der Farbanstrich des Wohnhauses und insbesondere der Garage löst sich in Teilbereichen.

  • Schäden

    hoch

    Im Keller an nahezu allen Wänden Putzschäden durch Versandung und Feuchtigkeit erkennbar.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Im Erdgeschoss an den Außenwänden Verfärbungen und sich ablösende Tapeten, die auf Feuchtigkeit hindeuten.

  • Schäden

    mittel

    Teilweise sind die Fenster nicht mehr winddicht.

  • Schäden

    mittel

    Einige Fensterbeschläge sind defekt bzw. fehlen.

  • Schäden

    mittel

    Einer der Rollladengurte im Dachgeschoss ist gerissen.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Wärmeabgabe über Wandheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Oeynhausen

Grundbuch

Grundbuch von Obernbeck

Blatt

629

Bestandsverzeichnis

  • Obernbeck, Flur 16, Flurstück 178

    Nr. 11
    609 m²

Lage

Mergelkuhle 2, 32584 Löhne, Obernbeck

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
174.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Oeynhausen
Aktenzeichen
0003 K 0060/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.