Garage, Einfamilienhaus in Würselen - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Würselen - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Würselen

Haus

freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Vorbau und Garage, eingeschossig, nicht unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss und ausgebauter Spitzboden, Baujahr 1954/55, Aufstockung in 1977, Modernisierungen in 1996 und 2006,
Wohnfläche rd. 293 qm, Nutzflächen im Anbau und Garage ges. rd. 80,0 qm, Grundstücksgrösse 1110 qm ,Wohnlage : Randlage Würselen

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
292.6 m²
1.914 €/m²
Grundstück
1110 m²
BRW: 210 €/m²
Baujahr
1966
vor 59 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
43
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1996
Sanierung Erdgeschoss: Elektrik, Wasser, Abwasser, neuer Kanalanschluss Straße, neue Wasserleitung Straße, Fenster EG, Haustür, Fußböden EG, Gartenanlage vorne sowie hinten, elektrische Rollläden EG, Wärmedämmung, Klinkerverkleidung, Pflaster, Parkplatz geteert, Toreinfahrt erneuert inkl. elektrisches Tor
2005
Neue Heizung Öl Brennwert
2006
Sanierung Dachgeschoss: Böden mit Echtholzparkett, Wände und Decken in Gipskarton, Badezimmer komplett saniert, Wasser und Abwasser neu
2018
Zaun erneuert
2022
Zaun erneuert

Aufteilung

Etage 1

  • Diele
  • WC
  • Arbeiten 137,3 m²
  • Flur
  • Bad
  • Hauswirtschaft
  • Kochen / Essen
  • Wohnen
  • Abstellen
  • Arbeiten 16,9 m²
  • Sauna 16,9 m²

Etage 2

  • Flur
  • Bad
  • Zimmer 105,1 m²

Etage 3

  • Flur
  • Hobby 1 33,3 m²
  • Hobby 2 33,3 m²

Flurstücke

  • /null, Flur 9 - 30/5
    1.110 m²

Zustand

ausreichend

Das Wohnhaus weist einzelne Spannungsrisse in den Bodenbelägen auf, und die Dachflächenfenster im Spitzboden sollten auf Dichtigkeit überprüft werden. Die PKW-Garage zeigt Anstrichschäden an der Decke, die auf Dachundichtigkeiten hindeuten, obwohl die Dacheindeckung 2017 erneuert wurde, was als optischer Mangel gilt. Die Außenanlagen haben teilweise Schäden am massiven Sockel der Einfriedung und an einzelnen Zaunelementen.

  • Risse

    gering

    Einzelne Spannungsrisse in Bodenbelägen

  • Schäden

    mittel

    Dachflächenfenster im Spitzboden sind auf Dichtigkeit zu überprüfen

  • Schäden

    gering

    Anstrichschäden an der Decke der PKW-Garage, die auf Dachundichtigkeiten schließen lassen; Dacheindeckung 2017 erneuert, daher nur optischer Mangel

  • Schäden

    mittel

    Teilweise Schäden am massiven Sockel der Einfriedung und an einzelnen Zaunelementen

  • Sonstige

    mittel

    Technische Einrichtungen des Wohnhauses wie Heizung, Elektro, Sanitär etc. wurden nicht auf Funktionsfähigkeit geprüft

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Heizzentrale laut Angabe im Energieausweis aus 2005; Öllager in 3.500 l Stahltank aus 1970 und Erdtank mit 10.000 l Größe; Warm-Wasserbereitung zentral über die Heizung

Grundbuch

Lage

Krefelder Straße 106, 52146 Würselen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
560.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Aachen
Aktenzeichen
0018 K 0058/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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