Garage, Einfamilienhaus in Bochum - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Bochum - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Bochum

Haus
Laut Wertgutachten ist das Grundstück Edersraße 24 in Bochum-Grumme bebaut mit einem zweigeschossigen, teilweise unterkellerten Einfamilienhaus mit Pultdach und giebelseitig angebauter Garage, Baujahr 1963. Die Wohnfläche beträgt ca. 123 qm. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem befriedigenden baulichen Zustand. Für den angebauten Wintergarten liegt keine Baugenehmigung vor. Im Kellergeschoss sind Feuchteschäden vorhanden.

Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen:…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
123 m²
2.518 €/m²
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend

    freistehendes Einfamilienhaus

  • Gewerbe

    leerstehend

    giebelseitig angebaute Garage

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Fenster überwiegend erneuert

Aufteilung

Etage 1

  • Abstellraum
  • Flur
  • Gäste-WC
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wintergarten
  • Küche

Etage 2

  • Flur
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 3
  • Bad
  • WC-Raum

Etage -1

  • Flur
  • Abstellraum 1
  • Abstellraum 2
  • Waschküche
  • Trockenraum
  • Abstell- und Lagerraum

Flurstücke

  • Grumme, Flur 4 - 420
    629 m²

Zustand

befriedigend

Das Einfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem befriedigenden baulichen Zustand. Im Kellergeschoss sind umfangreiche Feuchteschäden an Wand- und Deckenflächen sowie Rissschäden mit Feuchtigkeitsbefall vorhanden. Diese Feuchteschäden sind typisch für ältere Gebäude, jedoch wurden erhöhte Feuchtewerte festgestellt, was zu einer pauschalen Wertminderung von 5.000 Euro führt.

  • Risse

    mittel

    Risse in den Decken festgestellt, bereits kurz nach Fertigstellung des Hauses aufgetreten.

  • Risse

    mittel

    Risse im Kellermauerwerk vorhanden, ebenfalls kurz nach Fertigstellung aufgetreten.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeit im Kellergeschoss festgestellt, insbesondere am Bodenbelag und in Bereichen mit Rissschäden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster wurden ca. 1980 überwiegend erneuert, ansonsten entspricht die Ausstattung weitestgehend dem Baujahr und es wurden nur geringfügige Modernisierungen vorgenommen.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Übergabestation im Kellergeschoss

Abschläge Verkehrswert

-8.500 €

  • Abbruch- und Entsorgungskosten Wintergarten pauschale Wertminderung

    -1.000 €

  • Räumungs- und Entsorgungskosten pauschale Wertminderung

    -2.500 €

  • Pauschale Wertminderung Feuchteschäden Kellergeschoss

    -5.000 €

Lage

Ederstr. 24, 44807 Bochum, Grumme

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Zusammenfassung

Verkehrswert
309.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bochum
Aktenzeichen
0048 K 0058/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.