Garage, Einfamilienhaus, Reihenmittelhaus, Miteigentumsanteil an einem Weg (Flurstück 381), Miteigentumsanteil an einem Garagenhof (Flurstück 444) in Gelsenkirchen
Laut Wertgutachten handelt es sich um
A) BV Nr. 1:
ein Grundstück, bebaut mit einem als Einfamilienhaus genutzten Reihenmittelhaus, II-geschossig mit -laut Sachverständigen- vermutlich ungenehmigt ausgebautem Dachgeschoss und teilweise ausgebautem Kellergeschoss, Ursprungsbaujahr 1979/Bewertungsbaujahr 1985, ca. 113 m² Wfl.
Dem Sachverständigen wurde eine Innenbesichtigung nicht ermöglicht.
Eine Nutzung des südwestlich gelegenen Privatwegs (fremdes Flurstück) ist nicht dinglich gesichert.
B) BV Nr. 2:
ein Grundstück, bebaut mit einer Garage (Fertiggarage) - Teil eines Garagenhofs.
Eine Besichtigung konnte durch den Sachverständigen nicht erfolgen.
C) BV Nr. 3/zu 1:
einen Miteigentumsanteil an einem Weg (Flurstück 381) - Zuwegung zum Reihenmittelhaus.
D) BV Nr. 5/zu 2:
einen Miteigentumsanteil an einem Garagenhof (Flurstück 444) - Zuwegung zur Garage
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten!
Die Einzelwerte betragen:
- Gemarkung Horst Blatt 713, lfd. Nr. 1: 259.000,00 €
- Gemarkung Horst Blatt 713, lfd. Nr. 2: 6.000,00 €
- Gemarkung Horst Blatt 713, lfd. Nr. 3/zu 1: 3.000,00 €
- Gemarkung Horst Blatt 713, lfd. Nr. 5/zu 2: 3.000,00 €
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Schlafen 16 m²
- Kind 11,2 m²
- Kind 13,1 m²
- Bad 5,7 m²
- Abstellen 3,9 m²
- Flur 5,9 m²
- Küche 9 m²
- Wohn/Essraum 36 m²
- WC 2,4 m²
- Windfang/Garderobe 3,9 m²
- Abstellen 0,7 m²
- Flur 5,5 m²
Flurstücke
- 14, Flur 1 - 390212 m²
- 14, Flur 1 - 38418 m²
- 14, Flur 1 - 38128 m² Anteil 1/6= 4,667m²
- 14, Flur 1 - 44430 m² Anteil 1/31= 0,968m²
Zustand
gutDas Einfamilienhaus zeigt von außen einen weitestgehend bauzeittypischen, jedoch gepflegten und stetig instandgehaltenen Zustand. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, daher können mögliche Schäden oder abweichende Ausstattungen nicht beurteilt werden. Ein Risikoabschlag von 10 % wurde aufgrund möglicher nicht erkannter Bauschäden berücksichtigt.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung (lt. Baugenehmigungsunterlagen)
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Grundbuch von Horst
Blatt
713
Bestandsverzeichnis
, Flur 14, Flurstück 390
Nr. 1212 m², Flur 14, Flurstück 384
Nr. 218 m², Flur 14, Flurstück 381
Nr. 328 m² Anteil: 1/6 (16,67%)
Lage
Coburgerstraße 51, 45899 Gelsenkirchen, Horst