Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Recklinghausen
Laut Gutachten handelt es sich um ein Erbbaurecht auf die Dauer von 99 Jahren seit dem 24.08.1938 bebaut mit einer Doppelhjaushälfte mit Anbau und Garage. Das Dachgeschoss ist ausgebaut; eine Ausbaugenehmigung fehlt allerdings. Bei der Ortsbesichtigung waren Baumängel und -schäden ersichtlich. Wohnfläche ca. 78 m². Zum Wertermittlungsstichtag war das Objekt vermietet.
Laut Gutachten handelt es sich um ein Erbbaurecht auf die Dauer von 99 Jahren seit dem 24.08.1938 bebaut mit einer Doppelhaushälfte mit Anbau und Garage. Das Dachgeschoss ist ausgebaut; eine Ausbaugenehmigung fehlt allerdings. Der Anbau ist voll unterkellert. Bei der Ortsbesichtigung waren Baumängel und -schäden ersichtlich. Wohnfläche ca. 78 m². Zum Wertermittlungsstichtag war das Objekt vermietet.
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Flur 4,1 m²
- Wohnzimmer 22,8 m²
- Bad 4,9 m²
- Wohnküche 15,3 m²
- Kochküche 4,5 m²
- Schlafzimmer 26,6 m²
Flurstücke
- Recklinghausen, Flur 541 - 563583 m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist erhebliche Baumängel und Schäden auf, darunter Unterhaltungsrückstau und Fassadenschäden, erhebliche Gebrauchsspuren am Parkett, Schimmelbildung im Schlafzimmer sowie Durchfeuchtungen und Putzabplatzungen im Keller. Zudem sind Schäden am Kellerabgang, Risse im Garagenboden und der Decke sowie Unterhaltungsrückstau am Garagentor vorhanden. Die Wohn- und Nutzungsverhältnisse entsprechen nur mit Einschränkungen den heutigen Anforderungen, unter anderem aufgrund unzeitgemäßer Grund
Schäden
mittelUnterhaltungsrückstau und Schäden an der Fassade
Schäden
mittelErhebliche Gebrauchsspuren am Parkett im Wohnzimmer
Schimmel
hochSchimmelbildung im Schlafzimmer
Feuchtigkeit
hochDurchfeuchtungen und Putzabplatzungen im Keller
Schäden
mittelSchäden am Kellerabgang
Schäden
mittelUnterhaltungsrückstau am Garagentor
Risse
mittelRisse im Garagenboden und Decke
Renovierungsbedarf
hochDachgeschoss wurde ausgebaut ohne Ausbaugenehmigung
Energieeffizienz
Energieträger
Gasheizung mit gasbefeuertem Standspeicher 130 L
Lage
Berghäuser Straße 49, 45663 Recklinghausen
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Recklinghausen
- Aktenzeichen
- 0022 . K 0041/ 2024
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.